文档介绍：XXXXXXXX二期改扩建
代建合同
招标人:(全称)
代建人:(全称)
二ο一一年一月日
代建合同
项目名称:
项目代建人:
项目使用人:
项目鉴证人:
根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》、《萧山区政府投资项目代建制管理暂行办法》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经代建人与使用人双方协商同意,鉴证人鉴证,签订本合同。
一、项目概况
项目名称:
项目总投资:9067(万元人民币)(以批准的初步设计投资概算为准)。
建设地点:
建设规模:
建设内容:装修改造面积约25297平方米,拆建高压氧和其他业务配套用房约2924平方米,新建建筑面积约2218平方米,拆除原有门诊及附属用房等建筑面积约17000平方米,并将其平整为生态停车位及绿化用地。
二、代建方式及代建工作范围和内容:
1、代建方式②建设实施代建
(①前期工作代理,②建设实施代建,③全过程代建)
2、代建工作范围与内容②。
(①前期工作代理范围与内容:组织项目可研、工程勘察、初步设计编制;办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②建设实施代建范围与内容:组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等;办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续;工程合同的洽谈签订与履约的监督管理;编制年度计划,投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。
③全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。)
三、代建项目管理目标
投资控制金额:9067 (万元人民币)(以批准的初步设计投资概算为准)。
工程质量标:按照国家、省颁布的现行质量法规、法令和验收标准,督促设计、监理、施工各方,加强项目施工的质量管理,要求工程质量达到国家施工验收规范合格标准。
建设工期要求(自正式开工之日起计):暂定900日历天。
代建管理期限(合同签约后): ③至本项目保修期结束
(①个日历天②至本项目前期工作结束③至本项目保修期结束)。
代建管理费及支付方式
1、代建管理费
费率:%(按项目投资额)
暂定金额(大写):壹佰壹拾贰万元人民币。
￥:112万元。
代建管理费约定后,一般不作调整。如项目建安投资调整超过批准额度±10%以上的,超过部分按投标费率同比例调整。
五、本合同由以下文件组成:
1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、委托代建合同书
3、专用合同条款
4、通用合同条款
5、中标通知书
6、投标书及其附件(询标纪要等)
7、招标文件及其附件(答疑纪要等)
8、初步设计文件及其审查批复文件
9、国家标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同[第一部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。
七、代建人承诺,遵守本合同中的各项约定,按照代建工作范围和内容,承担代建任务。
八、使用人承诺,遵守本合同中的各项约定,协助代建人完成代建工作。
九、本合同一式拾份,具有同等法律效力,代建人、使用人各执叁份,鉴证人各执贰份。
代建人:(签章) 使用人:(签章)
法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章)
经办人: 经办人:
地址: 地址:
邮编: 邮编:
电话: 电话:
鉴证人:(签章) 鉴证人:(签章)
代表人:(签章) 代表人:(签章)
本合同签于年月日
第一部分通用合同条款
词语定义、适用的法律法规、语言
第一条下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
(1)“项目”是指使用人委托实施代建的项目。
(2)“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。
(3)“使用人”是指对代建项目提出使用要求,对代建项目或代建人行使监督管理的权利,协助代建人完成项目建设工作,并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。
(4)“项目经理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。
(5)“项目经理”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。
(6)“正常工作”是指双方在合同中约定,使用人委托的代建工作。
(7)“附加工作”是指:①使用人委托代建范围以外,通过书面协议另外增加的工作内容;②由于使用人原因,使代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
(8)“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于使用人原因而暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作。
(9)“日”是指任何