文档介绍：淳安科技创意产业园区开发运营战略
淳安科技创意产业园区
开发运营战略
27><0<09年
清溪清我心,水色异诸水。借问新安江,见底何如此? —李白
淳安科技创意产业园区功能定位规划深化建议
淳安科技创意产业园区招商的关键驻商分析
淳安科技创意产业园区商业模式及融资建议
淳安科技创意产业园区政策分析及要求初探
淳安科技创意产业园区品牌战略及推广策略
报告内容
淳安科技创意产业园区功能定位规划深化建议
淳安科技创意产业园区招商的关键驻商分析
淳安科技创意产业园区商业模式及融资建议
淳安科技创意产业园区政策分析及要求初探
淳安科技创意产业园区品牌战略及推广策略
本次定位规划地块
面积:约1<0<0<0亩
UN---大型企业研发中心(基地)
虚拟制造
中试
科技研发
论坛
旅游
教育
一. 定位规划的理想模型
核心功能
综合服务
会议
旅游
短期居住
人才培训
参观
实践
金融服务
法律服务
信息服务
专业服务
辅助
功能
实体功能区
商服
配套区
展示
博览区
实体功能区
研发
办公区
研发办公楼
综合办公楼
中试楼
综合性展览馆
专业性展览馆
企业展览馆
实体功能区
高星级酒店
酒店式公寓
独立商业
物业形态
①
平台
功能
实体功能区
会所
办公区
研发
大学/学院课题组
专业研究机构
客户类型
科学家研究室
②
客户类型
政府支持的研究机构
跨国企业研发部门
民营公司研发总部
客户类型
跨国企业产品展示中心
民营公司产品展示中心
机构/学院成果展示中心
展示
园区“活体”展示
场馆性
展示
活动性
展示
总部办公楼
总部会所
相关服务性企业:如旅行社\公关公司\教育培训机构\金融机构\律师楼\信息科技公司……
客户类型
交易平台
认证机制中心
价格发布中心
产品采购中心
信息交流中心
国际发展研究中心
国际研发成果交流中心
国际研发应用示范中心
实现三个中心
为千岛湖打造研发概念
开辟全新的区域职能
价值成果
做准主题
做强功能
做稳经营
做好产品
经济效益
土地价值
地产价值
税收收益
社会效益
地区繁荣
提升影响力
带动就业
创造和谐社会
价值模型
实现项目综合效益最大化
拓展地区发展新战略空间
打造区域新的经济增长点
探索国家可持续发展之路
综合服务
科普教育
科技旅游
科技论坛
生态宜居
科技研发
研发功能
人才培训
功能模型
展示
商服配套区
会所办公区
功能模块
产品模块
研发办公区
展示博览区
金融、法律、商业、知识产权保护等机构共同保障和维护园区的日常及专业运作。
综合服务功能
引入国际国内最高级别的实验室、科技人才到园区进行日常性、阶段性的研发设计和科技攻关,打造浓厚的学术氛围,成为全球专业人事的“麦加”。
最先进的生态科技园区将成为全国性的科普基地,提高生态科技、环境保护在全国乃至全世界人民中的关注度、从而激发全人类去维护生态环境。
科普功能
通过企业的聚集,定期的交易博览会,使项目成为绿色产品的价格形成基地及信息传导中心。
交易平台
生态环境及生态科技共同打造的宜居生活体验区。
生态宜居
项目的生态科技与原生态的岛屿景观有机整合,成为“科技旅游”的最佳景点,在园区内游客能够“看到、听到、闻到、吃到”生态科技和环境保护所的成果,全身心的科技感受是不可复制的。
旅游功能
定期举办高水准的专业论坛,成为生态科技、环境保护及其相关领域论坛举办的首选地。
展示功能
在园区内,科技人员可进行虚拟制造,同时园区开辟专门的区域可供科技成果实验,实现“研发设计-虚拟制造-中试”的高端产业链。
研发功能
功能定位
高价值地块
中价值地块
中价值地块
低价值地块
高价值地块:
项目开阔沿湖地带,具有广泛的湖景视野,在利用湖景资源上,有最宽阔湖景资源的观湖优势。
中价值地块:
项目地块湖景地区,但湖景视野不是十分开阔,观湖效果略逊,景观资源相对较多。
低价值地块:
项目地块内陆地区,资源上拥有山地资源,无湖景资源,是项目地块中资源相对较差的版块。
各功能区物业配比
研发基地区(4<0<0亩)
博览展示区(1<0<0亩)
研发会所区(3<0<0亩)
酒店商业区(2<0<0亩)
4<0<0<0<0
2<0<0~3<0<0
<
2<0<0亩
研发办公
6<0<0~8<0<0
单套面积
( ㎡)
物业
占地面积
容积率
体量