文档介绍：房企大佬三人谈
近日,媒体报道已有十余城市传出“限购令”放松传闻,有专家预计有超过30个城市存在放松调控可能。如此背景下,中国楼市的各种论调此起彼伏,有崩盘论,有泡沫论,有拐点轮,也有力挺者,认为“泡沫论”缺乏依据,想过幸福日子还得买房子,而且很多人买房不只是要住在钢筋水泥里,是追求更高的生活享受、社区文化和居住氛围等。
作为房产大佬,怎样看待目前楼市?如何满足人们对房子的更多要求?近日,万科总裁郁亮、保利董事长宋广菊、绿地董事长张玉良分别接受了记者采访。
万科总裁郁亮:中国城市化远未结束,房市发展空间依然很大
在“万科高管毛大庆看空全国楼市”一事引发楼市危机论深度发酵后,万科总裁郁亮不得不出面收拾大局。日前,他回答媒体采访反复强调,万科对于行业的态度很明确,可以用八个字概括:“谨慎乐观,积极应对。”
对于楼市进入下半场的事实,郁亮并未否认。数据显示,今年一季度万科虽在销售面积和销售金额上继续实现增长,,%;,更是其13年来首次出现同比下滑,%,几乎与行业整体降幅持平。
净利润指标下滑,被业内视为房地产行业进入拐点的标志,而房地产行业平均利润持续走低的趋势,也几乎不可逆转。在WIND数据对沪深两市142家房企统计分析中,发现一季度净利润出现下滑房企数量已达74家,超过半数,万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在列。
郁亮坦承,“楼市轻轻松松谁都能赚钱的黄金时代已经过去,企业对于可能存在的市场风险要有充分认识,积极应对是必要的。”
在郁亮看来,积极应对的前提是对行业前景有信心。他指出,行业发展空间仍然很大,中国城市化还远未结束,中国经济转型、不动产精细化刚刚开始。“无论是住宅客户,还是消费地产、产业地产客户,需求和以前都会有很大区别,原有存量不动产难以满足他们的需求。而无论是拆除重建,还是进行功能改造,都会给地产行业带来很多机会。”
虽然郁亮信心满满,市场分化却是不可回避的现实,如大城市房价全面上涨,而很多内地三四线城市存货积压,卖得很困难。如此一来,之前一些行政手段是否还有必要存在,也就有了探讨空间。
郁亮认为,未来政策将逐渐转向市场化,但作为企业不应寄希望于政策调整,而是“踏踏实实做好业务”。
“企业不要把盈利建立在房价大涨的预期上,不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。”郁亮说,自住需求对价格很敏感,在二、三线城市,万科的产品由于实行装修交付和采购优质补品,配置更高,平均售价一般高于城市均价,但北京等高房价城市,万科平均售价往往低于城市均价。公司反对高价拿地,高端楼盘很少。过去一年,北京高价地没有一块是万科拿的。
目前,万科正积极谋求转型,在传统业务上将转向更安全、效率更高的轻资产模式。2013年,万科就已表露出探索轻资产模式的意图。这意味着未来万科可能会出让部分开发项目或商用物业股权,或在部分合作项目中只占小股。
这一轻资产模式已初现端倪,,较去年同期增长近20倍,这主要来源于股权转让形式实现的商业资产处置收益等。
保利董事长宋广菊:房市崩盘不会发生,但不应被低估
鲜有公开表态的保利地产董事长近日在微博发声,直接否定所谓的“楼市崩盘论”:“崩盘逻辑链绝不会