文档介绍：一、仓库选址的要求:
(一)基本原则
根据公司目前的业务特性仓库选址的基本原则:
1、尽可能靠近终端市场,以便提高市内货物配送时效,降低配送成本;或者以接近目标客户群和核心客户群为佳
2、必须具有延展性,遇公司业务量扩大时,仓库可在原址不动的情况下进行面积扩增;
3、必须与办公场地分离,具独立运作性
(二)交通情况
1、仓库应尽可能靠近交通枢纽、交通干道;
2、仓库周边道路通畅,方便机动车辆进入;
3、仓库所在地点有固定的停车场所,方便机动车辆停靠;
(三)周边环境
1、要求应尽可能选择仓库承租的物业或工业区、物流>物流园配有24小时保安值班;
2、要求应尽可能选择仓库所在地的周边环境比较单纯,避开外来人口杂居的生活区;
3、详细掌握当地交通管制情况是否对仓库车辆进出的影响;
4、详细了解和掌握仓库所属物业的电力供应情况;
5、仓库地势必须是高于周边地势,有良好的排水性,以防灾害性气候造成积水、滑坡或泥失流等不可抗力风险;
二、关于背反的问题
无论是库存、运输,还是选址决策,首先都必须以客户服务为总目标。在进行决策时,要实现满足客户要求的前提下物流总成本最低。库存、运输、选址的决策是相互影响的。你这里指的应该是仓库布局及选址导致的库存、运输之间的效益背反现象。如在进行仓库布局决策时,减少库存据点并尽量减少库存,势必使库存补充变得频繁,这必将导致运输次数的增加。
仓库选址步骤和方法
仓库的选址可分为两个步骤进行,第一步为分析阶段,具体有需求分析,费用分析,约
束条件分析,第二步为筛选及评价阶段,根据所分析的情况,选定具体地点,并对所选地点进行评价。具体方法如下:
(一)分析阶段
分析阶段有以下内容:
第一需求分析
根据物流产业的发展战略和产业布局,对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行分析
供应商的分布情况,具体有以下内容:

(客户需求)

第二费用分析
主要有:工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有关的
费用及人工费等,如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等,运输费隨着距离的变化而变动,而设施费用、土地费是固定的,人工费是根据业务量的大小确定的。以上费用必须综合考虑,进行成本分析。
第三约束条件分析
,应靠近铁路货运站、港口、公路主干道,道路通畅情况,是否符合城市或地区的规划。
,有没有法律制度约束。

(二)选址及评价阶段
分析活动结束后,得出综合报告,根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址,然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址,编写选址报告,报送主管领导审批。
评价方法有以下几种:

任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本,不同的选址方案的成本和收入都会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法,可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。

对影响选址的因素进行评分,把每一地址各因