文档介绍：馨苑营销策略
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第一章区位分析:
淮南城市区划及规划发展方向
大通区简介
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淮南城市区划及规划发展方向:
1、行政区划
淮南市下辖五区(田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区)、一县(凤台县)
主城区规划: 东部城区组团:田家庵区、大通区(商业中心) 西部城区组团:谢家集区、八公山(旅游服务) 山南新区组团:舜耕山以南的新区(行政、会展、文教、新型现代化商贸中心)。
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淮南城市区划及规划发展方向:
2、淮南城市交通网络及战略地位
206国道、淮蚌高速、合淮阜高速、合徐高速
作为全国著名能源工业基地之一的淮南市,国家实施西部大开发战略,尤其是“西气东输”工程的建设,长江三角洲区域发展战略的确定及京沪高速铁路、京福高速公路等国家重点工程的推进,全面加快了淮南市和开发区与外界的沟通、合作及交流。
淮南市位于中国华东腹地,淮河之滨,是皖北重要城市。淮河是中国的南北地理分界线。淮南处在中国承东启西、南北对接的过渡带上,区位优越,交通便捷。东连京沪线,西接京九线,淮南线和206国道穿境而过,淮河水运通江达海,京福高速和合阜高速纵贯于城市东西两翼。
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淮南城市区划及规划发展方向:
3、城市规划发展方向
根据《淮南市城市总体规划》。淮南市主要发展方向为:中心城区用地主要向东、向南发展,淮河南岸次中心向唐山镇方向发展,淮河北岸次中心向平圩镇方向发展。
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交通示意图
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规划示意图
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第二章产品分析
淮南住宅市场简析
SWOT分析
总体分析
项目定位
目标客户群体
产品策略
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淮南住宅市场简析
淮南住宅市场基本特点
基本状况:楼盘主要集中在田家庵区,目前市场供应量充足
产品:现市场推出楼盘的物业类型为多层和高层,以高层为主,由于多层匮乏,开发商强力推广,消费者处于被动接受阶段,尤其是在市区核心地段,高层产品销售看好。
主力户型:市场主力户型为90-110㎡的两房和120-140㎡的三房为主,以偏小面积销售的快,145㎡以上大面积销售较慢。
核心竞争力:目前市场楼盘主要以地段与外部资源为主要卖点,产品创新和楼盘展示格外受到消费者认可。
客户分析:主力购房群体为:矿业集团职工、电力系统员工、私营业主、公务员
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SWOT分析
优势(Strengths)
产品优势:本项目为准现房,交易风险小,户型设计方正、通透,80—110㎡中小户型为主,目标客群体多样化,有利于后期销售
稀缺多层:建筑密度小,生活舒适度高,生活成本低
发展方向:大通区属于主城区待开发区域,交通路网发达,大通湿地生态区、万象生态园、大通工业园区坐落其中,本案周边配套将日益完善,环境也将大有改观,地块升值潜力大
环境宜居:周边环境优美,景观资源丰富,生活配套齐全
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