文档介绍：眉县高新佳苑住宅小区建设项目
可行性研究报告
目录
第一章项目概况 1
项目简介 1
编制依据 1
项目主要技术经济指标表 2
研究结论及建议 2
第二章项目建设背景及区域现状 4
项目建设背景 4
项目建设必要性 6
眉县概况 7
第三章项目需求分析与政策保障 9
市场需求分析 9
政策保障 14
项目政策影响 18
第四章项目建设条件 20
项目选址及用地 20
建设条件 20
第五章项目规划、设计方案 22
项目总体规划方案 22
建筑设计方案 23
环境艺术设计建议 24
第六章项目建设方案 25
25
26
31
34
37
40
41
第七章项目土地利用情况 42
项目建设方案 42
用地主要技术指标分析 43
第八章项目管理与实施进度安排 44
项目管理 44
项目监理 45
项目实施进度安排 46
第九章建设项目招投标 47
47
47
48
49
第十章环境影响及评价 50
50
50
51
55
第十一章项目分析的假设前提 56
项目的顺利开展 56
市场平稳发展 56<br稳 56
财务假设 56
第十二章项目投资分析 58
58
61
第十三章项目财务评价 63
财务评价基础数据的测算 63
盈利能力分析 64
评价结论 65
盈亏平衡分析 65
敏感性分析 66
第十四章社会效益综合评价 68
68
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第十五章项目投资风险分析 69
69
69
70
第十六章结论与建议 71
71
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附件:
1、总投资估算表
2、销售收入与营销税金及附加估算表
3、损益表
4、现金流量表
5、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件
6、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件
第一章项目概况
项目简介
1、项目名称
眉县高新佳苑住宅小区建设项目
2、项目性质:新建
3、项目承建单位:
4、建设地点:本项目位于宝鸡市眉县首善镇东村四组,昌隆路以东迎宾路以西,南接任白村。
5、项目用地:项目用地性质为商业开发用地。(43953平方米)。
6、项目建设内容:本项目将建设住宅及商业建筑面积共211624平方米,其中住宅建筑面积194328平方米,商业建筑面积17296平方米,停车位1058个。商业建筑有8000平方米左右供首善镇东村优先租售,其余公开对外租售。
编制依据
1、《中华人民共和国城市规划法》;
2、《城市居住小区规划设计规范》(GB50180-93);
3、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
4、《关中——天水经济区发展规划》;
5、宝鸡市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划;
6、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》(2002年试用版);
7、国土资源部国土资发(2008)24号《关于发布和实施(工业项目建设用地控制指标)的通知》;
8、国家现行的财税政策及相关法规;
9、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。
项目主要技术经济指标表
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号
技术指标名称
单位
指标数值
1
征地面积
万m2
2
小区用地面积
万m2
3
代征道路用地
万m2
4
总建筑面积
万m2
5
建筑基地面积
万m2
6
建筑系数
%
33
7
容积率
8
绿化面积
万m2
9
绿化率
%
35
10
车位数
位
1058
研究结论及建议
1、结论
房地产行业对于我国和地区经济