论智能建筑实施阶段工程造价控制.doc

文档介绍：论智能建筑实施阶段工程造价控制
摘要:本文从招标和签约阶段、施工阶段及竣工结算阶段三个时间段来系统地阐述工程造价控制的方法及注意事项。
关键词:智能建筑;实施阶段;工程造价;控制措施
中图分类号: 文献标识码:A
1招标和签约阶段的工程造价控制
,如何把握好招标过程和合同的策划是一项重要的工作,根据调研的结果和多年的工作经验,提出以下几点需要注意的事项:
(1)拟签约的承包商数量和发包方式的确定
在项目决策阶段,业主应根据项目大小、智能建筑工程复杂程度、自身管理能力、。
(2)招标方式的确定
招标方式有公开招标、邀请招标、议标等。各种招标方式有其特点及适用范围,一般要根据承包形式、合同类型、工程紧迫程度和业主期望控制工程建设的程度等决定,因为智能建筑工程建设不仅是一个施工过程,还包括系统的全面设计,不是找几个民工就可以做的,需要系统集成商的设计经验和调试经验来帮助业主完成系统建设。建议采用邀请招标,选择以往信誉好、工程业绩好的企业作为合作对象。
(3)实行无标底招标
目前标底大多是按当地的统一定额标准编制,反映的是社会平均水平,它不符合市场竞争机制的原则,也不符合智能建筑系统本身的特点。,还可以充分发挥投标单位在系统设计方面的优势。好的系统集成商,不仅能按照业主要求完成智能建筑系统工程,还可以通过优化系统设计帮助业主节约投资。所以,尽管选择合理的最低价中标是可行的。目前各地对中标的确定方法不尽相同,但对业主而言,报价单是最直接的工程造价(包括工期的时间价值),对符合资质要求的施工企业,只要系统的技术方案、技术措施与施工方案可行,就应选择最低价中标。选择最低价中标要注意的一点是,在使用同档次产品的前提下,系统集成商所提供的最低价不能低于市场价格的15%。
(4)报价形式的选择
在我国现阶段通常采用两种报价形式,即工程量清单报价和施工图报价。由于智能建筑系统还涉及后期的系统设计,目前较多采用清单报价形式。无论采用哪一种报价形式,都应特别注意在招标文件中一定要规定投标人必须填写材料(设备)明细汇总表,并在表中详细列出所采用材料(设备)的名称、品牌、规格型号、生产厂家、质量等级、数量、单价及合价,以便于评标时对比分析以及签约后的质量控制。
(5)合同价格形式的确定
不同种类的合同价格形式,有着不同的适用条件、合同双方的责任与权利不同并有不同的风险。目前多选择固定合同总价的形式,由于智能建筑系统是由系统集成商进行技术方案设计和施工图深化设计,过去
“预算加洽商”的结算办法,使业主无法真正控制住投资。实行招标承包制后,不应再有缺口,一次包定。采用此形式时要特别注意风险包干范围的确定,针对实际施工中的小修小改,给予施工企业可接受的包干系数,结算时对总价不调整。,同时也迫使施工承包方精打细算,降低成本、加强管理。
(6)保函或保证金的应用
。比较常