文档介绍：公积金贷款操作办法(一)
本市购买一手房贷款操作办法
一、本市购买一手房贷款的定义
本市购买一手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工,在延安市行政区内购买一手房,以所购房屋做抵押登记进行还款保证,向楼盘所在地住房公积金管理机构申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销(预)售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保(阶段性指:自《购房合同》网签开始,到房屋权证办到购房人名下为止的时间段)、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。
2、支持本人、配偶、直系亲属购房,缴存职工贷款申请。
3、支持异地缴存职工在我市购房的贷款申请。
4、支持贷款资金直接拨付售房单位的方式。
5、支持公积金冲还贷(公积金账户被质押的除外)。
本模式贷款不支持以下四种情形:
1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。
2、不支持购买非住宅性质的购房行为。
3、不支持贷款资金拨付借款人账号的方式。
4、不支持已付全款购房方式。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力,本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入,月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔(含两笔)以上商业住房贷款。
5、借款申请人实际年龄不大于法定退休年龄,未办理退休手续。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本
2、借款人及配偶个人信用报告明细版(人民银行查询)
3、借款人银行卡(偿还贷款使用)
4、购房合同
5、购房缴款凭证
6、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
1、贷款额度:首套不超过房屋总价80%,二套的不超过60%。单缴存职工最多可贷50万元,双缴存职工最多可贷75万元。
2、贷款期限:借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年,最长不超过30年。
六、贷款利率
五年期以下(含五年)%,%。二套房贷的利率上浮10%。
七、贷款办理的基本流程
办理住房公积金一手房贷款一般要经过六个步骤:
第一步:开发企业楼盘信息备案(公积金中心进行项目审核、操作系统信息设置)。
第二步:借款人签订《购房合同》、交首付款,递交贷款申请资料。
第三步:公积金中心审核(批)贷款申请。
第四步:公积金中心与借款人及配偶、委托银行签订《借款合同》。
第五步:办理不动产抵押登记。
第六步:公积金中心划拨贷款资金,借款人与开发企业结算。
八、其他
1、异地缴存职工贷款的,需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细(缴存地公积金管理机构提供)。
2、直系亲属购房的需提供:
①购房人身份证明、信用报告;
②借款人与购房人的关系证明。无法提供有效证明的,由双方书面声明。
3、增加共同还款人的,提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。
4、婚姻状况证明包括:结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。
公积金贷款操作办法(二)
本市二手房贷款操作办法
一、缴存职工购买本市二手房贷款的定义
本市二手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工,在延安市范围内购买已取得产权的住房,并以所购买的房屋做抵押登记进行还款保证,向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持本人、配偶、直系亲属购房,缴存职工贷款的行为。
2、支持异地缴存职工在我市购房行为。
3、支持公积金冲还贷(公积金账户被质押的除外)。
本模式贷款不支持以下两种情形:
1、不支持所购房屋不过户、不能抵押登记的购房行为。
2、不支持非住宅性质的购房行为。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力,本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入,月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔(含两笔)以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄,未办理退休手续。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版(人民银行查询)。
3、借款人银行卡(偿还贷款使用)。
4、二手房购买、交易的证明资料。
5、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
1、贷款额度:首套不超过房屋交易价格(契税发票价格)的80%,二套的不超过60%。单缴存职工最多可贷50万元,双缴存职工最多可贷75万元。
2、贷款期限:申请贷款日借