文档介绍：荆州市中心城区粮库单元控制性详细规划
修改简介
一、概况
粮库单元位于中心城区的西北角,规划范围东起荆襄河,西至规划的楚都大道,南起太湖港,北至沪汉蓉快速铁路和荆岳铁路,行政范围隶属郢南村和岳山村,。
粮库单元现状居住总人口3932人,分布在太湖港以北和草郊路以东,全部为农村居民点。主要是郢南村四组、五组和岳山村一组、十组及粮加新村。
原控规确定粮库单元是以形成以居住、市政基础设施、仓储为主的综合功能单元
二、修改依据
1、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》。
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)。
3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93-2016年版)。
4、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》。
5、《荆州市城市规划技术管理规定》。
6、《荆州市城市总体规划(2011-2020)》。
三、修改原因
①商业总量:。荆州市总体规划确定荆州市形成市级中心—片区中心—居住区级中心的公共设施布局体系。规划粮库单元位于武德片区,武德片区的片区级商业设施设置在荆北新区,因此,在该单元最多以居住区级公共设施进行布局。
②周边交通分析:楚都大道由西移至荆北新区,海子湖大道部分路段由原60米调整未40米。原楚都大道调整为草郊路,道路红线宽度为15米。荆沙大道作为重要城市东西向的交通性主干道,是连接沙北新区和荆北新区的主要通道。海子湖大道是南北向的交通性主干道,是连接海子湖新区与中心城区的主要通道。草郊路为城市支路。地块位于荆沙大道与海子湖大道两条交通性干道交汇处,不适合做吸引大量人流和车流的商业设施。
③生态景观原因:粮库单元位于太湖港带状公园与荆襄河生态湿地公园两园交汇区域。自然景观资源丰富,生态良好,从生态宜居角度出发,该地块更加适宜作为居住区。
④棚户区改造政策方面的原因
根据荆州市城乡规划委员会2017年第5次主任会议《关于调整中心城区地产项目商住比的工作建议》,意见中提出针对目前我市商业库存积压严重的现状,为深入推进供给侧结构性改革,进一步加快推进市区商业地产项目去库存工作,优化用地供应结构,促进房地产市场平稳健康发展。
⑤政策方面原因:荆州市城区已落实完成28个棚改项目资金。草市片区、武德路东侧长大片区、武德路西侧轴承厂片区正进行棚户区改造工作、拆迁面积大,周边新建住宅供应量少。如将本项目商业部分调整为住宅后,可以增加棚户区改造安置房源供应量,让被拆迁户有更多选择,从而能有效推动棚户区改造及拆迁居民安置工作。粮库单元应成为宜居、生态并能解决民生的居住理想家园。
四、修改内容
本次控规修改对该地块用地性质不变,调整地块的商住比,修改的指标包括:地块的容积率、商住比、建筑密度等。具体修改内容为:
1、楚都大道(楚源大道以南)线型向西调整。
2、沿现状草郊路路基设置15米城市支路,且在道路东侧(临湖南路—荆沙大道段)设置绿化带,沿线其他地块面积相应发生变化。
3、25号地块商业配建要求由商业用地占总用地比例不小于1/3调整为商业建筑面积占总建筑面积比例不大于5%;—,建筑密度由不大于35%调整为不大于30%,建筑限高由100米调整为高度