文档介绍：市场篇
项目和SWOT篇
定位篇
产品篇
业态篇
营销篇
销售篇
运营篇
目录
合作篇
广告篇
市场篇
1、浏河概况
地理位置
江苏太仓东部滨海临江重镇
名誉称谓
江尾海头第一镇
占地面积
68平方公里
行政管辖
8个行政村,5个社区
常住人口
水陆交通
距虹桥机场35公里,太仓港码头15公里。沪太、苏浏公路
著名人物
郑和、吴健雄等
镇区规划
“北扩东进”、“一城三轴五区”
支柱产业
工业、第三产业(旅游度假、休闲娱乐、海鲜美食)
企业资源
共400家左右,其中外资100家
财政收入
09年1月,实现地方一般预算收入3340万元,%,%,增幅和完成进度名列太仓第一。
地段:沪太路浏太路交界处
开发商:高成房产
营销策划:上海华燕
销售代理:香港泰盈
占地面积:418777平米
建筑面积:660000平米
开发周期:共三期
目前处于三期(4栋高层)
总户数:4537户
物业形态:别墅、小高层、高层、商铺
户型面积:74 、91平米两房,127平米三房
价格:均价3500元/平米
优惠手段:一次性付款96折,按揭98折
目标客源:上海
高成·上海假日
销售状况:
一期别墅、二期小高层已售罄。
三期共298套高层,目前已销售230套,占77%。
2、主要竞争住宅
地段:浏河镇听海路80号
开发商:华建置业
营销策划:上海华燕
销售代理:苏州万博
占地面积:19000平米
建筑面积:37000平米
开发周期:一期
总户数:公寓112户
物业形态:商铺,公寓
户型面积:公寓46—108,商铺48—253平米
价格:公寓均价3300元/平米,商铺均价外街9000,内街6000元/平米
优惠手段:购买公寓优惠30元/平米,免燃气开通费
目标客源:主要上海投资客群
金域连廊
销售状况:
112户公寓销售19户,仅占17%。销售状况不佳。
地段:浏河镇郑和南路东侧
开发商:太仓天熙房地产房产
占地面积:31931平米
建筑面积:47638平米
开发周期:一期
总户数:多层416户,31套商铺
物业形态:多层、商铺
户型面积:62平米1房,97平米2房,118平米3房,134平米4房
价格:毛坯均价3500元/平米,精装修加800元/平米,商铺均价6000元/平米
优惠手段:无,贷款3成
目标客源:上海为主,当地为辅
天竺苑
销售状况:
商铺销售2套,住宅销售152套,%。
案名
户型面积(平米)
得房率
价格(元/平米)
销售进程
其他
高成·上海假日
74 、91两房127三房
70%
均价3500
75%左右
1梯2户
金域连廊
46—108
80%
均价3300
20%左右
1梯3户
天竺苑
62一房
97两房
118三房
134四房
75%
毛坯3500,精装修4300
40%左右
1梯12户
3、主要竞争商铺
案名
户型面积(平米)
均价(元/平米)
销售进程
金域连廊
48—253
外街9000
内街6000
20%左右
天竺苑
90—120
6000
10%左右
浏河房产市场总结
1、目前浏河住宅主要分布于郑和大街与听海路沿线,如上海假日、天竺苑、听海雅苑、紫薇苑等。镇中心土地开发已趋于饱和。
2、浏河住宅(公寓)均价3500元/平米。
3、浏河房产客群以上海客源为主,包括自住和投资,本地客源为辅。
4、目前浏河房产市场较为冷淡,投资市场萎靡,小户型产品滞销。