文档介绍：第二章土地利用规划的基本理论
1 土地地租理论
2 土地区位理论
3 土地利用优化配置原理
4 生态经济理论
5 可持续发展理论
土地地租地价理论
土地所有者
剩余生产物
不占有土地的生产者
地租
绝对地租:源于土地所有权的垄断及其与使用权的分离。
级差地租:经营较优土地所获得的超额利润。
级差地租I: 由土地的肥沃程度和位置优劣决定
级差地租II:由同一块土地上连续投入等量资本引起
垄断地租:因垄断优质土地、生产稀有产品并垄断产品价
格而获得的超额利润。
土地地租地价理论
土地价格=地租/利息率
影响土地价格的主要因素:
总体因素:经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、
国家政策、土地投机等。
区域因素:区域位置、交通条件、经济发展、人口密度、
治安、环境质量等。
个别因素:位置、形状、方向、面积、地势、临街状况等。
形成特点:不包括生产成本因素。
只受人们对土地的需求的影响
(人口密度、产业兴衰)。
具有随经济的发展而不断增值的可能性。
定价较难,且不可能规格化。
北京市住宅价格的空间分布
土地地租地价理论
地租地价理论在土地利用规划中的作用:
. 有助于合理规划各业用地, 有效配置土地资源,
实现“地尽其力”.
. 合理组织土地利用, 可以引起级差地租形成条件
的变化.
. 运用地价调节机制, 进行土地宏观管理, 保障土
地利用按规划执行.
土地区位理论
区位及区位类型
区位决策合理性标准:
(1)最低运输费用和最低生产成本;
(2)最大市场区域和最大利润;
(3)最低购置价格;
(4)最好的生产生活条件和最理想的环境。
经济因素
运输条件;
劳动成本;
原材料费用;
市场区域;
贸易关系等
社会政治因素
城市规划;
产业政策;
环境政策;
国家保护政策;
城市基础设施;
就业岗位等
自然因素
土地自然特性;
矿产质量;
环境条件;
气候条件等
区位因子:影响区域选择的因素.
土地区位理论
区位论: 研究经济行为的空间选择及空间内经济活动
的组合的理论。
萌芽于资本主义商业、运输业大发展的18世
纪,自19世纪初至20世纪40年代,先后形成了
四个代表性的区位论:
土地区位理论
杜能的农业区位论 1826,《关于农业和国民经济的孤立国》
韦伯的工业区位论 1909,《工业区位论》克里斯泰勒的中心地理论 1933,《南德的中心地》
廖什的市场区位理论 1940,《经济区位论》
土地区位理论
杜能的农业区位理论
土地区位理论
杜能的农业区位理论
R=m (V-E) – mrs
S. Dunn 地租函数: