文档介绍：安徽省物业管理条例
第一篇_安徽省物业管理条例
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
目录……………………………………………2………………4………………………………..19………………………………….....28…………………………..38……………………………………..45………………………………...………..48总则业主、业主大会及业主委员会前期物业管理物业服务物业的使用与维护法律责任附则
第一章总僧则
第一条【立法目诸的】为了规范物业管理炙活动,提升物业服务水坦平,维护业主、物业使沧用人和物业服务企业的疮合法权益,营造良好的碧居住和工作环境,根据漂《中华人民共和国物权芽法》、国务院《物业管厚理条例》和有关法律、藻行政法规,结合本省实蠢际,制定本条例。
延第二条【物业管理定义跌】本条例适用于本省行淑政区域内物业管理活动病及其监督管理。
本虞条例所称物业管理,是很指业主通过选聘物业服肢务企业或者业主自行对
曙物业管理区域内的建筑沂物、构筑物及配套的设绦施设备和相关场地进行饱维修、养护、管理,维枝护环境卫生和相关秩序煮的活动。
第三条【用物业管理原则】物业管钒理应当遵循业主自治、阉专业服务与依法监管相什结合的原则。
第四蛀条【物业管理行业定位驭】县级以上人民政府应宙当将物业服务纳入现代揖服务业发展规划,建立驱和完善专业化、社会化郸、市场化的物业管理机蜀制,鼓励采用新技术、淋新方法,提高物业管理简和服务水平,落实国家傀和省有关现代服务业发淆展的支持政策。
设厕区的市、县级人民政府慢应当将物业管理工作纳论入政府年度工作目标考努核。
第五条【部门庙职责】县级以上人民政跪府住房和城乡建设或者真房地产行政主管部门负涯责本行政区域内物业管宙理活动的监督管理工作茵。
县级以上人民政汹府发展改革、价格管理素、公安、民政、财政、械环境保护、城乡规划、厅城市管理、工商、质量睁监督、司法行政等部门摘,应当按照各自的职责象,相互配合,做好相关域监督管理工作。
第黄六条【街道、乡镇职责涂】街道办事处、乡镇人胚民政府在县级人民政府菏物业管理行政主管部门窒指导下,具体负责本辖效区内以下物业管理主要镇工作:
协调或者组串织业主大会的成立和业渴主委员会换届选举工作蒂;
指导和监督业主大会辉、业主委员会开展工作绷;
协调建筑物及其饮附属设施的维修资金使现用及续筹工作;
协镶调物业管理与社区管理邯、社区服务之间关系,辩处理业主、业主委员会腾、物业使用人、物业服邮务企业在物业管理活动肄中的纠纷;
协调和监督刑物业服务企业的交接;钟
监督老旧小区实施物业潦管理。
居民委员会帆、村民委员会应当予以喷协助和配合。
第七陡条【物业服务行业协会鄙的作用】物业管理协会逮应当加强行业自律,规古范从业行为,促进诚信稍经营,提高服务质量和因水平。
第二章业主、业猩主大会及业主委员会
捏第八条【业主身份的楔确定】房屋所有权人为元业主。业主身份的确认氢,以不动产登记簿或者藏法律、行政法规规定的躬其他有效证明为依据。蜒
因买卖、赠与、继生承等法律关系已经合法滦占有房屋,但尚未依法炒办理所有权登记的,在宴物业管理中享有业主权映利,承担相应义务。
遮第九条【业主的权利椅和义务】业主除享有国谈务院《物业管理条例》糖规定的权利外,还享有婴以下权利:
向业主掺委员会和物业服务企业嘛提出建议或者质询;
推蜘选业主代表,并享有被蟹推选权;
依法使用均物业共用部位、共用设国施设备的权利;
要钮求其他业主、物业使用攒人停止违***同利益的邪行为。
业主除履行犯国务院《物业管理条例乐》规定的义务外,还应莹当配合、支持物业服务浙企业按照管理规约、物异业服务合同实施的物业牌管理活动。
物业使粘用人在物业管理活动中讯的权利义务由业主和物儡业使用人约定,但不得椰违反法律、法规和管理畜规约的有关规定。
跃第十条【物业管理区域颂划分】一个物业管理区愿域成立一个业主大会。
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物业管理区域的划赃分以有利于实施物业管赎理为原则,依据批准的涧规划方案,综合考虑规峨划条件、建筑物规模、阎共用设施设备、业主人致数、自然界限、社区布趁局、社区建设等因素确曝定。
规划行政主管氛部门在审查住宅建设工构程设计方案时,应当听尽取物业所在地的县级物显业管理行政主管部门对堕物业管理区域划分的意络见。
建设单位应当湃根据物业建设用地规划饱许可证确定的红线图范寞围,结合物业的共用设涝施设备、社区建设等因暑素划定物业管理区域。鞋物业的配套设施设备共掩用的,应当划定为一个捎物业管理区域;配套设粟施设备能够分割、独立扫使用的,可以划定为不僳同的物业管理区域。
栓第十一条【物业管理纠区域核定】新建物业建可设单位在办理商品房预副售许可证或者商品房现算售备案前,应当按照前腾
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