文档介绍：开发商商铺销售合同
篇一:商铺买卖合同
商铺买卖合同
甲方(卖方):
身份证号码:
住址: 详见后附身份证复印件。乙方(买方):
身份证号码:
住址: 详见后附身份证复印件。丙方(公证方)
身份证号码:
住址: 详见后附身份证复印件。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成商铺买卖协议,并签订合同如下:
一、甲方同意将位于,出售给乙方,该商铺建筑面积。
二、甲乙双方在友好协商自愿的基础上,共同邀请丙方作房屋公证人,并且丙方为促进房屋交易,自愿应允。
三、就乙方了解所知,甲方的商铺,是因为与开发商折合工程款顶账而来,甲方告知乙方已处理完善,无任何与此房屋经济纠纷问题,如交易过程中,此房屋出现经济纠纷问题与乙方无关,乙方有权要求退回全部购房款及费用,并且有权力追究并要求甲方赔偿。
四、甲、乙、丙三方共同协商,该商铺总价款为人民币万元整(大写)。
1、在此合同签订日,乙方向甲方支付人民币万元(大写)定金。甲方给乙方开具定金收据,如甲方违约,
赔偿乙方30万元,如乙方违约,赔偿甲方30万元。
2、在房屋交易日当天,甲、乙、丙三方友好协商,乙方需将剩余购房款全部打入丙方账户,在丙方确认无误后,甲方方可与乙方到售楼处办理上签约和更改开发商出具的购房合同,把合同更改为乙方名下,乙方到房管局核查无误后,由乙方通知丙方,丙方方可把剩余购房款支付给甲方。交易过程中如出现与此房屋有关的任何异议,乙方有权停止交易,并要求甲方、丙方退还乙方全部购房款及定金。
五、因房屋关系到甲方与开发商工程款问题所得顶账房,未及时办理房产证,在房产证未办理下来之前,甲方有义务和责任协助乙方办理该房屋房产证,如果该房屋房产证不能办理,乙方有权力向甲方要求退还全部购房款,并有权向甲方提出赔偿。
六、甲方必须出示与此房屋顶账协议复印件一份,甲方并保证此房屋无任何其它债务及经济纠纷,如有发现,乙方有权要求甲方退还全部购房款,并且赔偿乙方经济损失人民币30万元。
七、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章(手印)后即生效,各方须信守合同。本合同未尽事宜,三方友好协商解决,如协商不成,各方有权向潍坊市中级人民法院提起诉讼。
八、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签章):
丙方(签章):
年月日乙方(签章):
篇二:签订商铺买卖合同的四大注意事项
签订商铺买卖合同的四大注意事项
中国自古有“一铺养三代”的说法,商铺虽然投资较大,但回报率普遍高于住宅。目前,购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比,购买商铺有其自身的特殊性,因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。
有这样一个案例:一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时,双方未约定市场性质。
搬入后不久,因建材市场竞争激烈,发展商将市场改为灯具市场,造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉,发展商以合同中对此并无约定为理由,让建材公司哑口无言。该案中,发展商的行为极大损害了业主的权益,令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材,显然会蚀本;而出售铺位,又难免贬值。从该案中可以看出,购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同,对签约的要求更高,市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题:
一要注意公用分摊面积。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对此,开发商当然自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定:林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房