文档介绍：当前的宏观调控对中国房地产市场发展趋势的影响
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分析:
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观点:对本轮调控的认识与思考
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趋势:房地产的未来—两个市场
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分析:
新政分析:从历年的政策回顾来看,“”并非首创,而是对07年房贷调控措施的继承和延续
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2007
2008
2009
2010
《流动资金贷款管理暂行办法》出台
《个人贷款管理暂行办法》出台
《加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台
“”出台
基调:遏制部分城市房价过快上涨
《境外投资管理办法》出台
《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》
《关于加强土地出让收支管理的通知》
《调整个人住房转让营业税政策的通知》
基调:促进房地产市场稳定健康发展
基调:抓紧建立住房保障体系
《关于促进节约集约用地的通知》出台
“”新政出台
松绑二套房营业税征收5年减至2年
《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》
基调:进房地产业持续健康发展
存款准备金率8次上调
“”新政出台
严格房地产开发贷款管理
《物权法》正式生效
新政分析:“”的政策逻辑可谓是“经济问题升级为政治问题”,其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题
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目标1:平抑房价,优化民生
在经历了09年的大牛市之后,全国房价日益高企,民生问题在高房价面前日益恶化,如何实现“居者有其屋”对社会和谐和经济的平稳运行都具有举足轻重的作用;
目标2:打击投资、投机性需求
从成因来看,高房价在很大程度上是由于供需失衡的矛盾造成的。在供给有限的前提下,打击投资、投机性需求,缓解市场中尖锐的供需矛盾是平抑房价的重要手段;
目标3:政治挂帅,取信于民
面对高房价,温家宝总理虽然在多个场合表明态度,但屡调屡高的事实却严重影响了政府部门的公信力,如何取信于民成为政府调控楼市的当务之急,可以说“”对楼市的调控在很大程度上也是一个政治问题;
新政分析:而且10年以来调控与高房价的并行也增加了政府出台新政的决心与必然性
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-3
“”新政
政策高压逐步形成
银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》
《个人贷款管理暂行办法》出台
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》出台
新政分析:在政策落脚点方面,新政致力于抑制投机性购房需求,缓解由于供需失衡导致的房价上涨
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政策落脚点
压需求
提高房地产消费市场的入市门槛
提升利率,增加购房成本
暂停三套房以上的购房贷款
促供给
加大住宅用地的供给力度
加快保障性安居工程建设进度
打击捂盘惜售、土地闲置行为
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世联认为:本轮针对房地产市场的调控,政府的决心大、措施具体、行动快,力度大、决不能忽视调控对市场产生的影响
我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。
总理
高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点,多份提案直指房地产问题。
两会
中央政府:新国十条、地方政府问责制
地方政府:比中央政府还严厉的细则
政策
民生银行:可承受房价下跌40%。
农业银行:可承受房价下跌20%。
交通银行:可承受房价下跌30%。
银行
史上最强政策组合,对市场影响的广度和深度不容忽视
北京:1个购房家庭只能购买1套住房……
青岛:提高商品房的计税毛利率5个点……
深圳:严格执行国家政策
……
地方
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截止到5月15日,新国十条发布已经30多天了,市场的反应到底怎么样,房价是否已经如政府所期望的那样开始下降了?各地商品房的成交情况如何?投资客是否已经被打压下去了?……
我们用世联在全国代理销售的375个在售楼盘的成交数据,就新政前后的上门量、成交量、投资自主比例、按揭贷款比例等进行对比分析发现,这一次的宏观调控已经开始产生明显的效果……
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从世联的交易数据看……