文档介绍：第八章投资性房地产
1. 掌握投资性房地产的确认和初始计量
2. 掌握投资性房地产后续计量及其会计处理
学****目标
9/8/2018
1
一、投资性房地产定义及特征
(一)投资性房地产的定义
投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
第一节投资性房地产的特征与范围
9/8/2018
2
投资性房地产的特征
1、投资性房地产是一种经营性活动。
投资性房地产的主要形式——是出租建筑物、出租土地使用权,其实质上属于让渡资产使用权行为。
投资性房地产的另一种形式——是持有并准备增值后转让的土地使用权。
2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为经营用场所的房地产和房地产企业用于销售的房地产。
3、投资性房地产有两种计量模式。
9/8/2018
3
二、投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的项目
1、已出租的土地使用权
——是指企业通过出让或转让方式取得的,以经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。
9/8/2018
4
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
——是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置的土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,也不属于投资性房地产。
3、已出租的建筑物
——是指企业以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
9/8/2018
5
注意:
(1)用于出租的建筑物——是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
(2)已出租的建筑物——是企业已经与其他方签订租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物,企业计划出租的建筑物但尚未出租的建筑物,不属于已出租的建筑物。
9/8/2018
6
(3)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供保安、维修等相关辅助服务——所提供的其他服务在整个协议中不重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产。
9/8/2018
7
(二)不属于投资性房地产的项目
(1)自用房地产
——即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。
◆企业出租给本企业职工居住的宿舍——即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。
◆企业拥有并自行经营的旅馆饭店——不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租,且出租的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可确认为投资性房地产。
9/8/2018
8
2、作为存货的房地产
——是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
9/8/2018
9
(三)需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产
1、一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理
——用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够单独计量和出售的,可以确认为投资性房地产。
9/8/2018
10