文档介绍：住宅分户验收方案
一、编制依据
1、工程施工组织设计
2、施工图及招标文件有关文件
3、混凝土结构施工及验收规范(GB50204-2002)
4、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)
5、陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知
6、住宅工程质量通病防控规范(DB23/T1403-2010)
7、住宅工程质量控制要点(渭南市建设工程质量安全监督中心站文件)
二、工程概况
建筑结构形式:本工程为剪力墙结构,基础为筏板梁基础,砼为C30,砼垫层C15;梁、板为现浇砼,砼强度为C30;±。
建筑装饰:外墙瓷片墙面:20厚1:,内墙30㎜厚挤塑板保温层,抗裂砂浆复合耐碱网布。
内墙面:14厚1:3水泥砂浆打底,6厚1:3水泥砂浆面;天棚、剪力墙混凝土清水面;楼地面:现浇楼板;卫生间、厨房楼面:20厚1:2水泥砂浆找平层,防水涂料防水层,20厚1:2水泥砂浆面层拉毛;楼梯栏杆:不锈钢栏,木扶手;门窗:塑钢窗,中空玻璃。
建筑屋面:平屋面:为40厚C20细石防水砼分格缝间距小于6米。
→30㎜厚挤塑板(保温单层错缝)→4㎜改性沥青防水卷材→4㎜改性沥青涂抹防水层→1:→1:6水泥炉渣找坡层最薄处30厚,坡向2%振捣密实,表面抹光。
工程简介见下表:
序号
项目
内容
工程名称
兴嘉锦绣苑住宅楼
工程地点
富平县车站大街东段33#
建筑面积
16538㎡
建设单位
陕西兴嘉地产有限公司
勘察单位
中冶地基集团有限公司
设计单位
西安思维建筑设计责任有限公司
监理单位
陕西省古都工程监理公司
施工单位
渭南市远大建设总公司
质量监督单位
富平县建设工程质量安全监督站
开工日期
2010年13 月 1 日
竣工日期
2012年6月 30日
结构类型
剪力墙结构
层数
二十三层
施工范围
土建、给水排水、采暖、电气照明
质量标准
合格
三、施工安排
1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织
(1)建设单位责任
①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
④住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项:
。
、电话以及办公地点。
、电话。
。
。
上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于6个月。
(2)施工单位责任
①编制分户验收方案
;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
。
,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
(3)监理单位责任
①审查施工单位编制的分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型制做抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员刘武省,牵头负责分户验收各项工作。
四、质量检查分户验收
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