文档介绍：福康彩虹城三期 规划建议报告
目录
区域篇(高安市概况)
地块篇(项目地块介绍及分析)
定位篇(项目市场定位及形象定位)
规划篇(项目整体规划布局及分析)
建筑篇(建筑风格建议及细节处理)
户型篇(户型创新及家居细节建议)
道路篇(项目道路体系设置及细节处理)
园林篇(泛园林绿化建议)
会所篇(会所及教育等设施建议)
商业篇(商业定位及规划建议)
开发篇(开发阶段划分及节点安排)
区域篇
高安历史人文
汉高祖六年建县(公元前201年),取名建成,唐武德五年,改建成为高安,据《太平寰宇记》载:“地形似高而安,故名”,曾名米州、筠州、瑞州,北宋碧落堂发现十四茎灵芝草,视详瑞之兆;
高安有被誉为清代三朝”帝师元老”朱轼陵园,有岳飞点将台,有北宋大文豪苏辙登临赋诗“苍然暮色映楼台,江市游人夜未回”的大观楼;
清代文华殿大学士兼吏部尚书朱轼、元代《中原音韵》的作者周德清、宋代史学家刘恕、随红军长征到达陕北的三十名女红军之一的李建华、当代著名科学家和教育家吴有训等均出自高安。
高安市实施“文化兴市、名人耀市”战略。
高安市概况
高安,素有“赣中明珠”之称,,其中市区面积15平方千米。总人口83万,非农业人口18万,下辖22个街道乡镇;
高安区位优势特别突出,市政府所在地距省会南昌市仅52公里(所辖大城镇距南昌市仅32公里),距南昌昌北机场60公里;经济长期受省会南昌的辐射和带动,是南昌的后花园。
高安交通条件相当优越,赣粤高速公路穿境而过,浙赣铁路和京九铁路支线连接南部6个乡镇,锦河、肖河水运贯东西,同汇赣江,320国道横穿境内50公里,6条省道在市内联结成网,处于东北方向连“昌九”(昌九工业走廊),东南方向接“京九”(京九铁路)的重要位置。高安汽车运输业发达,是全国汽运业四强县市之一,拥有大型货车7000多辆。
高安可开发资源非常丰富,矿产资源储量较大,其中石英石蕴量达1亿多吨。
高安经济发展水平
(1)、经济发展速度(GDP分析、第三产业分析):高安市经济发展速度相当快,据高安市2007年统计局初步审定,全年完成生产总值695861万元,%,GDP增速比上年提高2个百分点。其中,第三产业实现增加值212808万元,%。::::。
(2)、金融业与房地产消费市场:2007年金融运行形式良好,年末高安市金融机构各项存款余额716220万元,比上年末增加81523万元,%;高安市金融机构现金收入2421093万元,%;现金支出2403023万元,%。收支相抵,净回笼货币18070万元。2007年高安市房地产开发投资34442万元,%。
(3)、居民生活水平与住宅消费
居民生活水平:2007年,高安市城镇在岗职工人均工资16120元,%。农村居民人均年纯收入4293元,净增466元,%。2007年末高安市城乡居民储蓄存款余额509070万元,%;人均储蓄余额6355元,净增527元。
住宅消费:据房管局开发科统计的资料显示: 高安市城区共有房地产开发企业20家,其中已领取资质的企业18家, 但开发资质普片较低, 最高级为三级计3家, 四级3家,其余均为暂定级计12家. 从内外资性质上看, 主要为内资企业. 因此高安市房地产开发企业整体实力不强, 综合开发能力处于初级开发水平,企业整体水平有待提升.
市场篇
清华名居
三味雅居·璟泰豪庭
三味雅居·叠翠佳园
莲花· 都市嘉园
青城林语
连锦·和谐园
星月园
永生·东郡佳园
德亿欧洲城
凤凰星座
莱茵花园
月亮湾·滨江国际花园
华硕·财富国际广场
南城明珠
高安市房地产发展状况
2006年是高安楼市的“上升年”;2007年是高安楼市的“发展年”,2008年将是高安楼市的“品质年”。
从2007年上半年国内房地产销售情形火爆,那些销售业绩较好的楼盘大都是地段不错、占地面积较大、规划较好、知名度较高的楼盘。而那些单栋或者几栋销售的楼盘只能讲销售情况差强人意。
随着高安房地产行业竞争加剧,本地那些单兵作战的开发商为抗衡外埠开发商而“扎堆”在一起,形成资本等综合实力相对与“外商”抗衡的企业,其在营销上也在聘请专业的代理公司为其出谋划策。
预计2008年初上市的商品房建筑面积少说在50万平方米,2008年高安房地产开发将“竞争升级”。高安房地产将进入“品质竞争时代”。从过去简单的拼地段、拼概念,到将来的拼品质、拼文化、拼品牌、拼服务,而只有那些顺应房地产发展趋势、掌握好国家宏观调控政策和购房客户心理需求的房地产开发商才能立足于不败之地,得