文档介绍：温州市灵昆岛控制性详细规划 -----------“非确定性”城市规划方法
吴圆媛 2008103109
目录
一、规划范围及背景
二、规划定位
三、“非确定性”城市规划方法
四、规划规模和规划结构
五、用地布局
六、综合交通
一、规划范围及背景
区位图
规划范围:本次规划范围为灵昆岛全岛,总规划用地面积约20平方公里。
规划背景(使用非确定性城市规划方法的原因)
原始定位:
温州市灵昆岛位于瓯江入海口整个岛就是一个镇,原隶属瓯海区下的一个小城镇。1993 年,温州市城市总体规划首次将其纳入规划建成区,但仅作为远期发展区域,并由此开始了长达十余年的规划控制。
如今定位:
2000 年,新一轮温州城市总体规划开始修编,该区域在未来温州总体城市结构中的地位会大大提高(有可能成为下一轮城市建设跨江面海的关键“跳板”)
规划背景(使用非确定性城市规划方法的原因)
使用非确定性城市规划方法的原因:
由于无法确定的因素太多,直至2004 年总体规划修编基本结束时,该区域的真正功能定位尚不能明确,只是强调应继续实行以生态保护为主的规划控制,作为远期城市发展用地,等待进一步论证。
社会经济发展引起的不确定性。
政策及部门决策不明确引起的不确定性。
自然界引起的不确定性。
区域功能不明确引起的不确定性
规划自身引起的不确定性
“非确定性”因素:
二、规划定位
依据温州市新一轮城市总体规划确定的灵昆岛功能定位为城市的高级居住、休闲、旅游为主的城市功能区。近期以控制为主,控制城镇建设行为,控制土地的出租出让活动,为未来的发展打好基础。在保护生态环境的前提下可适度少量建设,以满足岛上合理的近期建设需求。
三、非确定性城市规划方法
减少非确定性因素的途径:
动态变化的规划方法
设计多个方案,对多个方案进行比较,并运用层次分析法等方法进行评估,选择至少两种方案供选择
例如:灵昆岛上的新机场选址;
“自上而下”与“自下而上”相结合的方法
规划充分考虑经济、社会、生态环境综合因素,“自上而下”地对区域背景、功能空间层次、政策机制等各个方面进行分析论证,强调对其中非确定性问题的分析研究,并形成生态、景观、交通、基础设施、产业、村庄建设、政策、发展模式、发展规模、实施机制十大策略;
自下而上,通过量化测算,确定近期建设的内容、规模和位置,以满足岛上合理的近期建设需求,
减少非确定性因素的途径:
三、非确定性城市规划方法
刚性加柔性的弹性控制方法
柔性:建设“区、线、块”三级控制体系,包括四区(禁建区、限建区、适建区和已建区)、四线(道路红线、河道蓝线、绿化绿线、市政黄线)及地块指标控制(
刚性控制:对相对确定和稳定的因素进行刚性控制,如对外交通、主体道路网络、基本农田、生态基础环境、近期急需建设的项目的规模及位置等进行强制性控制,明确提出保护或预留控制要求。
四、规划规模和规划结构
规划结构: 在总体控制、生态优先的前提下适当引导城镇形态结构的演化,总体上形成“风车型”结构,其间农田绿地相间,相对集中发展,为未来的开发打好基础。
规划规模:
经人口预测,,远期按4万人口计。
五、用地布局
土地利用现状图
三面环海,岛陆面积25平方公里,。地势低平,--,地表坡度极小。
用地性质比较单一,居住用地和生产绿地为主,其他公共服务设施缺乏。