文档介绍：成本项目核算说明一、各成本项目的核算项目1)  土地获得价款2)  开发前期准备费3)  建筑安装工程费4)  基础设施费5)  配套设施费6)  开发间接费7)  不可预见费8)  管理费用9)  营销费用10)  财务费用具体核算内容1)  土地获得价款——指为取得土地开发使用权而发生的各项费用;a)  政府地价及市政配套费¨  支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、土地使用费,土地变更用途和超面积补交的地价、土地评估费用。b)  税费¨  交纳的契税、耕地占用税。c)  合作款项¨  补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。d)  红线外市政设施费¨  红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。e)  拆迁补偿费¨  有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。f)  拍卖佣金2)  开发前期准备费——指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用;a)  预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;b)  报批报建费¨  政府报批报建费:包括安检费、质检费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥押金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、电信报建费、卫生报建费、招投标管理费等、环境影响评价费、防雷检测费、垃圾处置费、工程质量监督费、安全监督费、综合技术服务费(商业、住宅)、建安劳保费、城建配套费、农民工工资保障金、一户一表报建电网设施费、带电接火费、临时施工用电报建费、中标档案资料费、灾害评估费、电信和卫生报建费、项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。¨  增容费;包括水、电、煤气增容费。c)  工程监理费:支付给聘请的项目或工程监理单位的费用;d)  勘察设计费¨  勘测丈量费;包括初勘、详勘等;主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、基础放线费、竣工验线费、建筑面积丈量费、项目供水勘测设计费等。¨  规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费:施工图设计费、审图费、修改设计费、环境景观设计费等。其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费、楼宇内样板房设计费等。¨  建筑研究用房费;包括材料及施工费e)  “三通一平”费¨  临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。¨  临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。¨  临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。¨  场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。f)  临时设施费¨  临时围墙:包括围墙、大门、围栏设计、建造、装饰费用。¨  临时办公室:租金、建造及装饰费用。¨  临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费。¨  临时围板:包括设计、建造、装饰费用。3)  建筑安装工程费——指项目开发过程中发生的主体内列入土建