文档介绍：——王志纲工作室——
规划建议
1
——王志纲工作室——
一、项目的用地区位状况简介
曲江新城位于西安市东南,她东临产河,南接韦曲工业园,西靠高新区,北接交大科技园。
由于历年的城市规划中,对曲江都进行了严格的用地控制,所以这里有全国乃至世界都不多见的大城市“留白区”。
总体上地势上东南稍高,西北渐低。
目前区内交通条件较差,高等级的道路不多,只有大雁塔周边较好;曲江与老城区的交通转换的出入口狭隘,易形成交通瓶颈。区域对外交通:项目的对外交通便捷,环城高速完成后,曲江新城可以通过环城高速与5条米字型国道和机场高速相连。
2
——王志纲工作室——
二、规划目标、准则及印象
1、曲江新城是一个以旅游产业为龙头,以旅游、休闲度假、商贸、房地产等现代服务业为主的新兴城区。她不是一个单纯的旅游度假区,而是传承历史、面向未来的新城。所以曲江新城的城市形象应是西安新时代形象的标志性区域,是现代西安的城市客厅和名片。
3
——王志纲工作室——
二、规划目标、准则及印象
2、曲江新城应整体规划、合理布局、分期开发、预留管线,争取达到三年一小变,五年一中变,八年一大变。
第一阶段(3年内):
曲江充分吸纳和聚合老城、雁塔两区的产业资源和消费资源,“腾笼换鸟”,通过以大雁塔旅游商贸圈的建设和形成,旅游商贸休闲业、房地产业的带动和示范作用,塑造一个新型的休闲、度假、旅游区的形象;
第二阶段(5-8年内):
以旅游、休闲度假业、房地产的成形和政务中心以及其配套建设和落成为标志,曲江承接主要行政、会展、商贸功能,打造一个西安副都心雏形;
4
——王志纲工作室——
二、规划目标、准则及印象
2、曲江新城应整体规划、合理布局、分期开发、预留管线,争取达到三年一小变,五年一中变,八年一大变。
第三阶段(8年后)
曲江承接大部分行政功能,以旅游、商贸、居住、休闲、商务以及现代服务业(金融、信息)和政务功能为主,初步发展教育科技产业,打造西安的新都心。
第三阶段曲江腹地是陕西、西部、中国,成为西部乃至中国最具有活力的经济增长区域,成为西部的信息中心、金融中心、科技教育中心和经济桥头堡,其功能主要是集聚、中转、疏解、配送等。
5
——王志纲工作室——
二、规划目标、准则及印象
3、可持续性发展的生态观和以人为本是曲江新城规划的基本准则。
曲江新城应该是一个生态型的、绿色的、环境优美的、可持续发展的新城区。
新城的规划应以人为本,而不是以车为本,鼓励便捷的交通、提倡公交优先原则。
4、建设管理的“四高标准”——高起点规划、高标准建设、高效能管理、营造高舒适度的城区环境。
6
——王志纲工作室——
二、规划目标、准则及印象
5、曲江新城的规划印象:
——美丽的新城
——生态的绿色的新城
——舒适的新城
——承载西安文化、历史的柔性新城
——以三、四产业为主、消费性的新城
——低密度的新城
7
——王志纲工作室——
三、项目规划的总体思路
规划和设计思路可以用由西方国家引入的城市规划理念——“新都市主义(the New Urbanism)”为理论基础。
规划时应该注意使曲江新城具有唯一性、权威性与排它性,与西安历史文化的融合;应该坚持整体规划、合理布局、分期开发、预留管线的战略思路,以适应土地开发与建设实际情况;在规划还应考虑根据市场需求保持弹性,动态可调;考虑未来经营过程中可分块转让的需要。
为了整体规划的需要,把整个区域统一审核(Planned Unit Developments,简称“PUDs”),用地不再零散地一块一块批准。这样,城区可以创造一些产业主题的社区,如“高尔夫”社区等。
同时,“PUDs”可以采用部分地区相对密集的建设密度,以换取更大的公共地块和空间作为公众主题活动使用;
1、整体规划、合理布局、分期开发、预留管线
8
——王志纲工作室——
三、项目规划的总体思路
要从旅游者的活动路线与活动****惯出发,设计步行区域。这些区域是曲江的门户,是展现曲江新城风貌的空间,所有的建筑必须按照游客的眼光来衡量其设计标准。
必须围绕着旅游业这个主题对城区的景观进行有效的绿化、美化,广植树木、花草,引入水源,对历史文化旅游休闲轴线(即沿大雁塔——芙蓉园、曲江池——杜陵轴线)及唐城绿化带沿线的建筑进行风格和高度的严格控制,保留出贯通的视线走廊;
2、旅游休闲业与城市建设的结合,使新城成为不同层次的居民、不同年龄的游客的最佳空间
9
——王志纲工作室——
三、项目规划的总体思路
3、规划设计充分整合各方资源,使城市建设与旅游、休闲、会展、教育等产业融为一体,结合项目的开发策略,正确处理八大引擎、先导产业、支柱产业之间相互关系。
4、对曲江新城规划设计要综合考虑外部的