专业化产业园区的规划实践.doc

文档介绍：专业化产业园区的规划实践
摘要:以大厂影视动漫产业园的规划设计为例,从项目背景、定位和策略、规划理念、空间布局等方面进行介绍和评述,探究基于影视动漫产业专业特性的园区规划之道,以期在专业化的产业园区规划与建设中有所积累。
关键词:影视动漫;公共空间;专业特色;复合集成
伴随着中国经济的快速发展,各类产业园区也呈现欣欣向荣的发展势头,从最初的工业园区到新型产业园区的开发,规划的内涵和要求上发生了巨大的变化,越来越多的产业园区与相关的产业办公、商贸等配套结合在一起一体化建设,形成综合性的产业园区形式,从制作环节向两端延伸形成的集群式产业链条已成为未来的一种趋势。
影视动漫产业园的建设不同于主题公园和地产项目,其目标和投资回报期望值是长期的。随着大众对影视动漫产品的内容和制作要求提高,如何提升定位层次,制定差异化竞争战略,从发展全产业链、多功能综合性产业园显得十分重要,本文以大厂影视动漫产业园项目为例,意图通过对拍摄录制等影视动漫功能的合理布局,打造一个全新的影视文化产业的载体和平台,与文化旅游联合成为产业共同体,形成影视文化产业的集聚地,推动当地的资本市场增长。
一、项目背景
大厂位于河北省中部,西隔潮白河与北京通州区相望。基地地处大厂潮白河工业区内,占地55公顷,是连接京津影视动漫发展廊道上重要的锚点。
目前大厂还未出现代表性的产业名片,如何利用影视动漫产业的契机,带动大厂新一轮的跨越式发展,我们进行了深入的思考和探索。借助北京“东扩南移”产业战略转移政策,寻求与京津的差异化发展,以影视动漫文化为主导,融合潮白河和回族文化作为大厂区域发展的支点和抓手,结合潮白新城组团的配套功能,带动产业升级和土地价值提升,未来作为区域的核心启动项目,将大厂打造成为具有独特影视动漫文化特色的风情小镇。
二、定位和策略
在对京津等市场的影视动漫产业发展现状分析后发现,录制拍摄棚的建设相对有限,配套产业不完整,对于游客的体验兴趣考虑不到位,基地本身的更新速度缓慢,游客的去返率较差。因此,本项目不仅要虑影视拍摄录制等功能,还需发展体验式旅游等配套产业,建设以电视录制为引领,以影视拍摄、动漫制作为主体,互动体验服务为配套的新产业园区,打造“亚洲最大”的高清电视棚、全国“最大”的水棚、全国“最先进”电影棚、全国“最酷”的展示厅和星光墙。
不同的开发时序模式,给基地内不同功能的组合,相关产业链以及资本运营和开发收益带来的效应不同。先期启动录制拍摄区,逐步开发相关配套,三期启动教育研发和数字制作等后期服务,待基地建立较为完善的产业功能后,形成专业的品牌窗口,提升园区价值,再进行产业中心的开发,提高入园企业的档次和门槛,定位高端国际化的影视动漫基地。
三、规划理念
对比国内外相当规模的影视产业基地,均以功能需求为先行要素。根据影视动漫产业园的专业特色,影视拍摄、生产、制作、发布、展示一体化的专业功能聚合,规划形态从两个层面同时考虑,一方面由传统的封闭院落式为最初雏形,依不同功能要求形成园区内半围合半开放式的空间模式,享有半私密的建筑空间;另一方面,为了凸显园区的影视文化特色,巧妙的把影视动漫的代表元素如摄影机、胶片等得以提炼,运用到规划中形成园区的的建筑元素、景观元素和空间元素。
四、空间布局
大厂影视动漫产业园充分考虑基地现状资