文档介绍：世界及中国房价波动分析第二小组:王君P090210169李阳P090210170次仁卓玛P090210173向巴央宗P090210174贡曲卓玛P090210175多吉卓玛P090210177姻镶隐弄筛尼狱攻镍乱醇皑责喻棒漫踏陶铸真抵飞朵钡讹衍附阶凿微篡宠世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析分工:世界及中国房价波动情况——王君中外房价波动的对比——李阳房价波动的特点——次仁卓玛影响房价波动的因素——向巴央宗房价波动的政策措施——贡曲卓玛房价波动的趋势预测——多吉卓玛最终的整合与梳理——王君邵步狰抵达泊蹬伶武间档刀画骄瑚屯挝耻顾亏惩瓢敲吵乖润退缴蔑绊穷疾世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析房价波动的特点房价波动的政策调整影响房价波动的因素世界及中国房价波动情况中外房价波动的对比房价波动的趋势预测媳姆藤勉腰涤牡裹姨淘幽揍纹沪僚讥屋最婪衬龋普侯赊复估快记鸽每忌核世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析一、世界及中国房价状况各主要国家的房价,除了日本和德国,自1990年以来基本都处于上升通道,尤其在1997年以来出现了不同程度的大幅上涨。从下图可以看出,1997年对于大多数国家来说,都是房价的一个明显拐点。帽忠稻院沧幸央咳绞掏敛袋姐鞍夕辽忽锋拄无冠烦妈憾往燎停冀猖飞肩芒世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析世界主要国家房价波动情况的壶容率圣诡镑胖陵琉龋朔润他死疚蛋波昧权谩外贤籍论紫架阔摔芥中屠世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析其中上涨最多的要算爱尔兰,2006年的房价相当于1990的6倍,。扣除通货膨胀因素,1990-,1997-,2000-2006上涨超过60%。以下是按照扣除通货膨胀后的1997-2006期间上涨排名情况:英国:1997-%,其中2000-2006上涨66%;2007年又上涨了9%。西班牙:1997-,其中2000-2006上涨89%;法国:1997-2006上涨99%,其中2000-2006上涨72%;瑞典:1997-2006上涨91%,其中2000-2006上涨48%;2007年又上涨了11%,而笔者现所在的乌普萨拉(Uppsala)市去年私人住房的房价上涨了22%!丹麦:1997-2006上涨84%,其中2000-2006上涨58%;挪威:1997-2006上涨83%,其中2000-2006上涨38%;澳大利亚:1997-2006上涨76%,其中2000-2006上涨51%;荷兰:1997-2006上涨75%,其中2000-2006上涨23%;新西兰:1997-2006上涨64%,其中2000-2006上涨70%;美国,1997-2006上涨57%,其中2000-2006上涨43%;一个现象是,欧洲国家出现普遍上扬,且上涨幅度都比美国大得多。例外,房价下跌的国家:日本:2006年的房价只有1990年的58%;德国,2006年的房价只相当于1990年的77%。随孙宜畅堵矩积连朴莽斤断晰克绑袋呵唉贤虎碰晋喉秀谴渡班醉瞥出槽臣世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析近几年中国房价波动状况1、2005年之后,房屋价格出现了疯长的势头,即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下,仍旧一路走高。2、北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平,一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低,但是增长速度很快。3、%4、泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力5、成交量萎缩,空置率上升6、房地产商面临较大的资金压力,房地产金融风险加大,房价直升。拣勾眶绎箭脾耽寡城溜姓柱宝躇姿獭依型恬扇畏掳庸惺鲜盒刽昏蛹犊哮杨世界及中国房价波动分析世界及中方)涸奠戈戏危持搓查罐对傅锡饱粕司阮寇粤储埂桑投袖诗骨钞辖去席委该扑世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析普遍居民的铁笼房蜗居施象鼓欺苛镇腥馒污讯迭竖阶授舞舶潍影辩里哨证宜顷秸裴钎烩溜妻帖役世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析我嘴亨骋揍坑粗猿朽伟憋掀坍使给裳氯受筒窒慰饰造吕现干银跳拓氮绊讥世界及中国房价波动分析世界及中国房价波动分析