文档介绍：目录
一、房地产企业会计核算的必要性…………………………………… 1
(一)房地产企业会计核算的特点………………………………… 1
(二)房地产企业会计核算的内容………………………………… 1
(三)房地产企业会计核算的意义………………………………… 3
二、房地产开发企业会计核算存在的问题………………………………3
(一)房地产开发企业收入确认的复杂性………………………… 3
(二)房地产开发企业商品成本与售价的不配比性……………… 4
(三)收益评价指标不能真实反映企业业绩……………………… 4
三、完善房地产开发企业会计核算规范的对策…………………………5
(一)正确确定和应用收入确认标准……………………………… 5
(二)引入计划销售价格的概念,使销售收入与成本配比……… 6
(三)增加收益评价指标、扩大收入信息披露…………………… 6
参考文献………………………………………………………………… 8
内容摘要
近年来,随着我国经济建设的不断发展,以及城市住房制度的改革,房地产业得到了蓬勃发展,其规模也越来越大,逐渐成为国民经济中一种重要、新兴的产业,为城市建设作出了巨大贡献。房地产业资金投入大、建设周期长、成本环节多、投资风险高等特点,决定了其会计核算工作的特殊性及复杂性。目前我国对房地产开发企业会计核算仍处在进一步改革和完善中,本文将结合房地产开发企业经营特征,通过分析收入确认中存在的一些问题,提出相应对策,并以期房预售为例,结合收入确认原则及房地产特点对预售收入进行具体确认,达到明晰房地产开发企业收入会计核算,进一步完善收入确认体系的目的。
【关键词】房地产会计核算解决对策
房地产企业会计核算存在的问题及分析
房地产业、因其产业链跨度大,包括开发、建设、销售、以及物业管理等多个环节,其发展将带动建材、化工、钢铁、金融等50多个行业的发展,产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应,已经成为国民经济增长中不可缺少的一部分。改革开放20多年来,房地产业得到了较快的发展,并初步形成了较完善的市场体系,为居民住房奔小康、促进国民经济发展、居民消费和投资、拉动内需作出了贡献。随着市场经济的不断发展,追求利润最大化已成为企业经营的一项重要目标。收入作为利润构成的一项重要因素,受到企业以及企业的投资者和其他相关方面的重视。这就要求我们必须逐步完善房地产开发企业收入的会计核算方法,建立健全房地产开发企业业务核算的相关会计制度。
一、房地产企业的会计核算
(一)房地产企业会计核算的特点:
房地产企业会计核算与其他行业会计核算的不同,在于核算的对象不同,房地产企业会计核算的对象是房地产项目,其特点在于土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。一方面,从利润获取来看,由于现在的建筑市场竞争比较激烈,企业运营成本日益增加,企业的利润逐年降低,对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算,有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。另一方面,从风险规避来看,由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大,且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务,整个资金回笼周期较长,涉及核算环节多,一旦会计核算出现任何问题,企业必然要承受重大的经济损失,甚至会给企业