文档介绍：房地产估价规范
Code  for  Real  Estate  Appraisal
GB/T 50291-1999
目    次
1  总    则     5
2  术    语     5
3  估价原则     3
4  估价程序     4
5  估价方法     5
      估价方法选用   5
      市场比较法     5
      收益法 7
      成本法 9
      假设开发法     11
      基准地价修正法 12
6  不同估价目的下的估价 12
      土地使用权出让价格评估 13
      房地产转让价格评估     13
      房地产租赁价格评估     13
      房地产抵押价值评估     13
      房地产保险估价 14
      房地产课税估价 15
      征地和房屋拆迁补偿估价 15
      房地产分割、合并估价   15
      房地产纠纷估价 16
      房地产拍卖底价评估    16
      企业各种经济活动中涉及的房地产估价    16
      其他目的的房地产估价  16
7  估价结果     16
8  估价报告     17
9  职业道德     18
附录A  估价报告的规范格式       19
规范用词用语说明        22
附:条文说明    23
 
1  总    则
  为了规范房地产估价行为,统一估价程序和方法,做到估价结果客观、公正、合理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定,制定本规范。
  本规范适用于房地产估价活动。
  房地产估价应独立、客观、公正。
  房地产估价除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。
2  术    语
  房地产  real estate,real property
    土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
  房地产估价  real estate appraisal,property valuation
    专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  估价对象  subject property
    一个具体估价项目中需要估价的房地产。
  估价目的  appraisal purpose
    估价结果的期望用途。
  估价时点  appraisal date,date of value
    估价结果对应的日期。
  客观合理价格或价值  value
    某种估价目的特定条件下形成的正常价格。
  公开市场  open market
    在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排它性。
  公开市场价值  open market value
    在公开市场上最可能形成的价格。
    采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。
  类似房地产  similar property
与估价对象处在同一供求圈内,并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
  同一供求圈  comparable search area
    与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。
  最高最佳使用  highest and best use
    法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用。
  市场比较法 parison approach,parison approach
    将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
  收益法  e approach,e capitalization approach
    预计估价对象未来的正常净收益,选用适