文档介绍：计价
控制
估
算
造
价
概
算
造
价
合
同
造
价
预
算
造
价
结
算
造
价
实
际
造
价
投
资
估
算
设
计
概
算
施
工
图
预
算
竣
工
结
算
竣
工
决
算
施
工
预
算
规划
可
研
设
计
发
包
施
工
交
验
使
用
项目
建议书
计价依据
计价方法
工程造价
确定与控制
规划
可
研
设
计
发
包
施
工
交
验
使
用
项目
建议书
建筑产品生产过程中的结算业务
建设单位
施工企业
预付款
开工前
进度款
施工中
结算款
竣工后
工程价款
审核
工程竣工结算编制与决算审核
监理、审计单位
推导公式
1、备料款
取 Tmax,实际上,为简便计算,双方协定一个额度(20%左右)
备料款=建安工作量(工程总价)*工程备料款额度(%)
(2)备料款扣还
起扣点:未完工程所需主要材料、结构构件耗用金额与备料款数额相等。
(1)备料款支付
令起扣点为A(元),则有
工程总价*备料款额度=(工程总价-A)*主材比重(%)
解方程:A=工程总价*(1-工程备料款额度/主材比重)
=(工程总价-工程总价*工程备料款额度/主材比重)
即:起扣时(起扣点)
工程造价(元)=[工程总价*主材比重-备料款数额]/ *主材比重
工程进度(%)=[1-备料款额度/主材比重]*100%
第一次扣还金额=(本期末累计完成产值-起扣点)*主材比重
以后每期扣还金额=当期完成产值*主材比重
推导
设某工程实际进度如下
令第一次扣还金额为X,则有:
备料款-X=(工程总价-本期末累计完成产值B)*主材比重
X=备料款-(工程总价-本期末累计完成产值B)*主材比重
=【本期末累计完成产值-(工程总价-备料款/主材比重)】*主材比重
而:起扣点=工程总价-备料款/主材比重代入上式有
X=(本期末累计完成产值-起扣点)*主材比重
本期累计完成产值
第一次超过起扣点
起扣点
以后各期均应扣还备料款
累计B
令第二次扣还金额为Y,则有
备料款-X-Y=(工程总价-前期累计完成产值-当期完成产值)*主材比重
= (工程总价-前期累计完成产值)*主材比重-当期完成产值*主材比重
而:备料款-X=(工程总价-前期累计完成产值)*主材比重代入上式
有:第二次扣还金额Y=当期完成产值*主材比重
………………
结论:起扣点以后,每期扣还多少,遵循的原则就是:剩余备料款与未完工程所需材料款相等。不能多扣,也不能少扣,除非合同另有其它约定的扣还方式。
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2、进度款支付(以按月支付为例)
本期(月)支付工程款=本期完成工作量(元)-应扣还的备料款
工程结算总价=备料款+每月结算工程款累计数+合同调整额
工程尾款=结算总价-累计支付工程款总额-保留金
程序:
(1)每25日乙方上报监理工程师本月完成工程量和进度款拨付申请表
(2)工程师应在收到申报表后7天内完成计量,并在计量前24h通知乙方
(3)甲方应在计量确定后支付工程款。
例题:
[例]某施工单位承包某内资项目,甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有:
(1)建安总造价660万元,主材比重60%;
(2)预付备料款额度20%;
(3)进度款逐月计算;
(4)保留金为总价的5%(保修期为半年);
(5)材差调整(上半年主材价上调10%,6月份一次调增)。
工程各月实际完成产值如下:
月份
2
3
4
5
6
完成产值(万元)
55
110
165
220
110
问题:
解答:(1)竣工验收报告被批准。
(2)备料款=660*20%=132万元
起扣点=660-132/60%=440万元
(1)通常竣工结算的前提是什么?
(2)计算预付备料款和起扣点的数额。
(3)计算2—5月份每月应拨付工程进度款和累计支付进度款。
(4)6月份办理竣工结算,计算该工程结算总造价和甲方应付工程尾款。
(5)保修期内,屋面发生漏水,甲方催乙方修理,乙方一再拖延,最后甲方另请施工单位修理,,该费用如何处理?
(3)2月份,应付进度款55万元,累计支付55万元;
3月份,应付进度款110万元,累计支付165万元;
4月份,应付进度款165万元,累计支付330万元;
5月份,累计完成产值220+330=550万元,超过起扣点,应扣还部分备料款。
应付进度款220-(550-440)*60%=154万元,累计支付484万
(4)结算总造价=660+660*60%*10%=
6月份甲方应付尾款=-484-(*5%)-132=
(5)从乙方(承包商)的保修金中扣除。