文档介绍：亿科星河湾收官之作
楼盘营销策划方案
市场分析
开发规模增长,速度放缓
价格起伏,下行趋势明显
供需矛盾突出,压力巨大
风雅乐府所在拱墅区
传承千年运河文化,公
共配套设施一应俱全。
将“文化拱墅”的理念与
风雅乐府的文化内涵完
美结合。
项目简介
工信风雅乐府将“水上水、园中园、院上院、楼中楼”的设计理念与空中排屋特色有机的集合,创造城北首个自然与文化社区。
100000平米
20000平米
平米
平米
车库面积:约㎡
住宅面积:约㎡
总占地面积: ㎡
总建筑面积: ㎡
建筑密度:35%
绿化率:80 %
项目简介
竞争者分析
•美树
地址:城北上塘路高架巨州路下桥口西侧
开发商:浙江金纬房地产开发有限公司
物业类型:普通住宅
•风景大院
地址:杭州拱墅区拱宸桥西
开发商:杭州瑞都房地产开发有限公司
物业类型: 普通住宅
地址:拱墅区运河畔
开发商: 杭州名城左岸房地产开发有限公司
物业类型: 普通住宅
SWOT分析
交通便利
物业层次高
电梯花园洋房
跃层式设计
环境突出
南北通透
项目优势
新区目前仍处在开发阶段
各公共配套设施正处于完善之中
1
临近周边还未形成大型商业区
2
SWOT分析
项目劣势
地域优势
临近
文化优势
文化内涵。
方案目标可以细分概念清晰明了,广告诉求重点明确。
通过有效的营销推广计划,把开发商的品牌形象、产品形象淋漓尽致地表现出来。
服务优势
智能化管理体系与经营机制先前一步完善与跟进,配套的智能化着实体现人性化的一面。
SWOT分析
项目机会
项目文化理念能否得到消费者的
亲睐成为项目成败的关键
1
项目商铺的规划,对于目前项目周边的商业气氛而言,如何有效的规划商业业态是整个项目的关键之关键
2
SWOT分析
项目威胁
SWOT分析总结
亿科星河湾
具有较强的竞争优势和市场潜力
文化建设
品牌建设
伊春楼市
本案条件
工于天物,信其自然,风景如画,府宇精琢
品味住宅,品味生活
久违的自然,在城市复兴