文档介绍：南充“南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告
审批:
闫光勇潘锐
审核:
编制: 张建刘敏
策划中心二○○九年六月
南充“南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告
目录
一、南充概况 2
二、南充宏观经济分析 8
三、目标地块概况 14
四、南充土地市场分析 22
五、南充主城区房地产市场分析 25
六、南门坝区域住宅市场分析 35
七、SWOT分析 43
八、项目市场定位 47
九、总体建议 55
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南充“南门坝”地块周边环境及房地产市场调查分析报告
一、南充概况
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(一)南充地理位置
南充位于四川东北部,地处嘉陵江中游。
东临达州市,南连广安市,西与遂宁市、绵阳
市接壤,北与广元市、巴中市毗邻,幅员面积
。
南充处于双“三角”(成都至南充至重庆、
广元至南充至达州)的交汇处,是川东北区域
中心城市。
图1-1 南充在四川的地理位置图
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(二)行政区划及人口
南充市是四川著名历史文化名城,设立于1993年,辖顺庆、
高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县,代管阆
中市,南充市人民政府驻顺庆区。
华蓥、广安、岳池、武胜原属南充管辖,这些县市的部分居
民至今仍然有较深的南充情节,是南充外地购房群体的重要组成
部分。
2008年末,南充全市(含3区5县1市)户籍总人口749万人,
其中常住人口约625万人,仅次于成都,位居四川省第二位,但
图1-2 南充行政区划图
城镇化率只有34%,位居四川省第十位。
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(三)南充主城区人口状况
到2007年末,南充主城区(顺庆、高坪、嘉陵三区),。
据规划,到2020年,南充市城市人口将超过200万,要达到预期目标,南充在未来几年将面临城市建设、
经济发展的高速发展期,房地产市场刚性需求凸显。
表1-1 05-07年南充城市人口增长比较图
80
5
70
60
4
50
05年 06年 07年
南充城市人口总量
城市人口增长量 5
5
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(四)南充交通环境
南充已初步建成通达全国的公路、铁路、航空、
水运立体交通网络,并紧密融入到成、渝、南“两小时
经济圈”和“成、渝、南大三角城市群”的发展中。目
前,南充已跃升为全省高速公路最多的二级城市。南充
由点及面的扩张效应和由面及点的吸纳功能不断增强。
四通八达的交通网,是南充地方经济发展的大动
脉,也是南充成为川东北区域中心城市,构筑成渝城镇
图1-3 南充交通辐射图
群片区中心城市的先决条件。
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公路:
成南高速公路(成都—南充);
南—广—渝高速公路(南充—广安—重庆);
南渝高速公路(南充—合川—重庆);
绕城高速公路(全长57公里);
国道212线(甘肃兰州—重庆,全程1302公里);
国道318线(上海—西藏友谊桥,全程5476公里);
南充——广元、南充——巴中高速公路(规划中);
铁路:
达成铁路、兰渝铁路;
航空: 图1-4 南充交通辐射图
目前航班不多,只有到达北京、广州、深圳的航班;
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二、南充宏观经济分析
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(一)宏观经济指标
1、南充市GDP与人均GDP
,%,经济总量在四川二级城市中位居第5位。但因
为人口基数大,南充人均GDP9687元,仅位于四川二级城市第16位。
南充城市经济保持稳定增长,但人均收入依然虽保持增长势头,但相对较慢.
表2-1 08年四川省主要地区GDP比较表2-2 08年四川省主要地区人均GDP比较
地区 08年(亿元) 增速地区 08年(元/人) 增幅
成都 % 攀枝花 37277 %
绵阳 % 成都 30855 %
德阳 %
德阳 19084