文档介绍：太原市安居房发展中心西华苑三期
15、16、19、20、21#楼工程
装
饰
装
修
监
理
细
则

编制人:
审核人:

西华苑三期项目监理部
编制日期:2010年
北京中城建建设监理部建筑装饰装修工程监理实施细则
-、工程概况
1、工程名称:太原市安居房发展中心西华苑三期
2、建设地点:太原市清光巷
3、建设规模:㎡
4、层数:15、16#楼为地下一层,地上二十四层;19、20、21#楼为地下一层,地上三十三层
5、结构类型:全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
6、合同工期:729天
7、项目投资:约2亿
8、建设单位:太原市安居房发展中心
9、设计单位:王孝雄建筑设计事务所
10、勘察单位:山西省建筑设计研究院
11、监理单位:北京中城建建设监理有限公司
12、施工单位:中国核工业中原建设公司
13、质量标准:合格
14、工程现场条件及特点:五通一平已完善,具备施工
二、质量控制依据
1.《建筑设计防火规范》(GBJ16-87 2001版);
2.《高层民用建筑设计规范》(GB50045-95 2001版);
3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50204-2002);
4.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002);
5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002);
6.《建筑内装修设计防火规范》(GB50222-95 1999年版);
7.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001);
8.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》(2002年版);
9. 《塑料门窗安装及验收规程》(JGJ103-96);
10. 经审查的该工程建筑装饰装修施工图纸及说明;
11. 该工程有关合同、文件及技术资料;
12. 经审批的装饰装修施工组织设计;
13. 经审批通过的《监理规划》。
三、监理工作内容以及工作流程图
(一)监理工作内容
1. 建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理工程师领导下的专业监理责任人,也是项目总监的助手,每周监理例会时,提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案,为总监理提供每周报表的资料。
2. 建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制,对工程质量进行监督、检查,对施工安全进行督促,如发现有违章违规现象,首先口头提出,不改者再进行函件警告(监理通知)。对可能发生质量事故、人身安全等问题,应检查施工承包人的预控方案和措施,发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令,整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。
3. 建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审,检查本专业施工图纸与相关专业(特别是安装专业)图纸是否有关矛盾之处,会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方,并组织图纸会审,经各方共同确认后,与图纸一起使用。
4. 审核专业承包人的施工资质证件,各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。
5. 对装饰装修材料检查验收,并对部分材料进行抽样、见证、送检,对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。
6. 检查装饰装修工程的轴线与标高,对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。
7. 审核质检资料,对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收,对评定分部工程质量等级提出意见。
8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录,归档。
(二)监理工作流程图
施工监理工作程序
签订监理合同
组织项目监理机构
进行监理准备工作
施工准备阶段的监理
协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位
召开第一次工地会议
施工监理交底会
审批《工程开工报审表》
签署审批意见
施工过程监理
组织预验收
参加竣工验收
在单位工程验收记录上签字
签发工程竣工验收报告
整理监理资料并归档
编写监理工作总结
建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续
工程保修期的监理
承包单位提交工程保修书
四、建筑装饰装修工程施工前准备工作监理
施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。
技术准备
对建筑装饰装修工程,开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。
1. 建筑装饰装修工程必须进行专业设计,并提供完整的施工图纸和设计文件;承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质,并建立健全的质量管理体系。
2. 建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定;监理