文档介绍：第五章施工图预算的编制
教学目的和要求:
1、掌握施工图预算的概念,编制方法和编制依据;
2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧;
3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。
重难点分析:建筑面积及工程量计算规则与计算技巧
教学思路或教法设计:从计算原理入手引导学生理解计算
规则,再分别介绍分部分项工程的工
程量计算技巧。
施工图预算编制依据和方法
施工图预算的概念和作用
(1)施工图预算的概念
施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格(或计价定额)、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。
基本建设阶段
编制依据
计算内容
施工图预算
施工单位
施工图纸
预算定额
施工组织设计
材料市场价格
施工图设计
图纸已完成
工程开工前
编制单位
工程量
间接费
直接费
利润|税金
单位工程造价
结论
(2)单项工程预算的内容
建筑工程预算
装饰装修工程预算
给排水工程预算
电气照明工程预算
暖通工程预算
一般土建工程预算
安装工程预算
单项工程预算
本章内容
(3)施工图预算的作用
①是计算和确定单位工程造价的主要依据;
②是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据;
③是编制施工组织设计的依据;
④是编制工程标底,投标报价的基础,
(4)施工图预算的编制依据
①施工图纸及相关标准图集;
②预算定额(计价定额);
③材料市场价格;
④施工组织设计等。
施工图预算的编制方法
编制方法
单价法
计算分项工程量
套定额基价
汇总单位工程基价
计算直接费
计算直接工程费、间接费
人材机工料分析
计算人材机价差
计算工程造价
实物法
计算分项工程量
套定额人材机消耗量
汇总单位工程人材机消耗量
按市场价格确定
直接工程费
计算间接费利润税金
计算工程造价
材料费
机械费
人工费
常用
施工图预算文件的装订顺序
封面
编制说明
土建工程预算计费程序表
塑钢门窗工程计费程序表
给排水工程计费程序表
电气照明工程计费程序表
构件增值税计费程序表
建筑工程定额基价合计表(按分部工程)
装饰装修工程定额基价合计表(按分部工程)
工料分析汇总表
建筑工程预算价值表
装饰装修工程预算价值表
给排水工程预算价值表
电气照明工程预算价值表
施工图预算编制说明的内容
1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积
、层数等;
2、预算文件编制依据——设计图纸、设计单位、所用的定额和取
费标准的名称;
3、人工、材料和机械价差的调整情况;
4、预算外项目内容,注明是否有签证;
5、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方,以及编制时的处理方法;
6、当有同类工程可比时,必须分析工程造价偏高或偏低的原因。
工程量计算的原则和步骤
工程量计算的原则
分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据,工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量,计算时应遵循以下原则:
(1)计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、
计量单位、计算方法、计算规则上要一致;
(2)工程量计算精度应统一;
(3)要避免漏算、错算、重复计算;
(4)尺寸取定应准确。
工程量计算的步骤
(1)熟悉施工图
看图时应注意:
①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等;
②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化,室内外高差;
③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时,应抽样校核;
④了解屋面防水作法;
⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法;
⑥无需仔细阅读大样详图,因为在计算工程量时仍然还要看图;
⑦图中若有建筑面积时,必须校核,不能直接取用。