文档介绍：赤水扬帆商业广场——营销招商方案
商业是先卖还是先租?
什么样的商业受人青睐?
一、项目现状
二、赤水商业现状
三、本项目未来商业规划
四、招商与销售
浪漫婚礼
一、项目现状
优劣势对比分析〈一〉
◇现房、有项目形像、有城市形像;但配套不完善,没有商业形像。
◇临河、有水景、有风景;但由于街市单边,商业气氛聚集受巨大影响。
◇已成现房近两年一直没有商家入驻,人气在当地受到影响,在当地调查时呈有客户开玩笑,你们的船还没开动哈?
◇商场临河为步行街,但人流组织和货物搬运受很大影响。
一、项目现状
优劣势对比分析〈二〉
◇商场主要面积在负一层,因此负一层的招商销售才是本项目成功的关键。
◇本项目高档的外装,适合什么样的物业进驻。
◇整个商业体有6千多平方,但被桥体分割后失去了体量和规模优势。
◇过桥的人很多,但他们是只过桥?如何让他们下来买点东西。
项目现状
赤水扬帆商业广场---实景照片
项目规划
物业现状
业态分布
客群定位
项目分区
项目A区、B区,楼层面积分布如下:
区域
面积(M²)
楼层
A区
B区
“富”二层
停车场(?M²)
停车场(?M²)
“富”一层
1827
2000
1层
934
1090
2层
628
合计
2761
3718
总计
6479
说明:A、B区负二层共计:XXXXX㎡,作商场配套停车场使用。
项目规划
物业现状
业态分布
客群定位
项目分区
项目区位:交通要道
项目规划
物业现状
业态分布
客群定位
项目分区
二、赤水商业现状
目前项目周边有超市、有商业街、但都还没有成行成市,主要的商业点离本项目都有一定距离。
赤水商业现状
片区商业用房及经营类型小结:
1、以临街散铺为主的商业用房占据了赤水县城商业用房总量的81%之多,传统类型商业用房成为片区商业用房的主要组成部分,这也在很大程度上限制了片区商业业态的发展;
2、步行街商业体由于单店品类与档次不够,作为片区商业主体的经营场所无法担当起片区领头羊的作用,同时也影响到了整个城市的商业发展;
3、大型商业体的严重缺乏已不能满足日益增长的居民购物需求,这便导致大量中、高端购物群体向外区流走,这一现象同时向后来者表明,片区内急需具有档次有形象的商业经营体出现,完成地方性消费的拉动。