文档介绍：上饶房地产市场调查报告一、上饶城市环境分析1、地理位置上饶位于赣东北,地处东经’至’,北纬27034’至29034’。东接浙江,南毗福建,北邻安徽,属赣、浙、闽、皖四省结合部,直接面临苏、浙、沪、闽等沿海开放地区,是江西省对外开放的东大门,素有“豫章第一门户”之称。上饶境内311高速公路、320国道、206国道、浙赣铁路、皖赣铁路、横南铁路贯穿其中。经311高速公路至南昌2小时车程,杭州3小时车程,上海4小时车程。市区距南昌机场2小时车程,距武夷山机场和瞿州机场均只需1小时车程。特殊的地理位置和相对便捷的交通,为上饶经济及房地产的发展提供了有利条件。2、历史文化上饶古因“山郁珍奇,上乘富饶”得名。这里人杰地灵,是唐代大画家阎立本、晋代军事家陶侃、南宋哲学家和教育家朱熹、清代戏剧大师蒋仁铨的故里。唐代“茶圣”陆羽、南宋爱国诗人辛弃疾也曾久居上饶。近代著名“铁路之父”詹天佑、红军将领方志敏、现代医学家黄家驷也都来自上饶,是上饶人民的骄傲。上饶历史可追溯至公元196年(东汉建安年间)建县时,至今已有1700多年。深厚的历史文化,改革开放对社会心理的重塑,构成上饶市民消费心理的独特风景线。3、行政区划与人口上饶2000年撤市设区,目前辖10县1市1区,总面积22790平方公里,。上饶目前城市化率为18%,总城市人口仅110万。上饶城区人口仅20万人,加上上饶县旭日镇区人口,也仅28万人左右,是一个中等偏小的城市。过小的城市规模,虽然在城市化进程中为房地产发展提供了机遇,但发展商更多的面对的是发展空间的狭小及和沿海地区差距巨大的现实。二经济发展状况分析2003年上饶市国民经济运行势头良好,呈现快速增长态势。2003年国民经济相关数据及分析国民生产总值序号项目金额(元):人均生产总值偏低,:私营、个体经济相对活跃国民经济主要部门序号项目金额(亿元):农业大市、工业化程度低固定资产投资序号项目金额(亿元)比上年增长(%):—:固定资产投资增长迅速,房地产开发投资较热2003年居民收入、消费相关数据及分析社会消费品零售总额序号项目金额(亿元)比上年增长(%)::批、—:消费品市场相对活跃,餐饮消费增幅高居榜首,消费逐步从衣、食层面走出。居民储蓄存款余额序号项目金额(元):人均储蓄余额偏低,大宗消费品消费缺乏强力支撑居民收入序号项目金额(元)1市区城镇居民平均每人年可支配收入67732农村居民人均年纯收入23833全市在岗职工年平均工资9374分析:居民收入偏低(三)、结论:1、上饶是一个农业大市,工业和商业基础薄弱。经济发展的相对滞后,在购房客房范围、房地产产品等多方面限制了上饶房地产业的发展。2、白纸上最容易画出美丽的图画,房地产商只要抓住机遇,就可以直接赶上沿海水平。三、上饶城市规划研究(一)、信州区和上饶县城市现状1、信州区信州区城市人口20万,是上饶市政治、经济、文化、交通中心。丰溪河、信江穿城而过,山青水秀,交通便利。。2、上饶县上饶县人口70万人,是全省21个重点扶贫县之一。县城旭日镇始建于1976年,是江西省最年轻的县城之一。有8万多人,是上饶市的副城市中心,距市区中心4公里(二)、城市发展目标政府明确提出上饶要发展成“赣浙闽皖交界区域中心城市和快速发展地区”、“外接长珠闽”,“掉头向东,开放攻坚,面向沿海,接轨浙江”,做沿海发达地区产业转移的中转站,实现上饶在江西东部的快速崛起。2003年底,上饶城市化水平为18%,远远低于江西30%和全。政府提出,至2020年,上饶城市化率目标为55%,据此,从2004年至2020年,%,即每年新增14万城市人口。(三)、上饶城市新规划2002年底,省府批准了上饶市总体规划。总体规划年限为2000年至2020年,,人口