文档介绍：第一章. 现状条件分析

本项目(陇南市东江花园)为陇南飞跃置业投资有限公司投资兴建的居住小区,本项目用地位于陇南市武都区,总用地面积合计约26公顷,(包括已出让土地247亩及合并规划设计待出让土地138亩), 规划建筑面积 , 规划住宅套数5668套, 规划居住人数17004人, 计划投资。项目包括高层住宅,花园洋房及商业用房,幼儿园,会所,酒店等。
地区概况
陇南位于甘肃省东南部、地处秦巴山地与岷山山脉、黄土高原交汇地带,东邻陕西,南接四川,辖一区八县,属亚热带向暖温带过渡地区,,总人口近280万人,陇南山川秀丽,气候温润,森林茂密,资源富集,物华天宝,人杰地灵。扼甘陕川三省要冲,素称“秦陇锁钥,巴蜀咽喉”。
地理坐标在东经104°1′--106°35′,北纬32°38′――34°31′之间。东西长221公里,南北宽220公里,。境内有汉、回、藏等21个民族成份,7个民族乡,少数民族人口5万多人。市政府驻武都区城关镇。
陇南市武都区为陇南市政府驻地。武都距兰州450 Km。距西安490 Km。距成都664 Km
武都区辖36个乡镇, 53万人。幅员面积4683平方公里, 境内海拔600—3600米之间,℃,,年降雨量400mm左右,无霜期210—240天,属亚热带半湿润气候。气候条件得天独厚,温暖湿润,光热资源比较充足,
武都设郡的最早时间可追溯至公元前111年,汉武帝元鼎六年,雄才伟略的汉武帝在击破南越后,乘胜进兵西南夷,在陇西郡东南白马氐人活动的地区设置了武都郡,
近年来武都区国民经济保持快速健康发展。 2007年,全区实现生产总值万元,%。规模以上工业完成增加值5160万元,%。全社会固定资产投资完成69294万元,%。城镇居民人均可支配收入达到7653元,净增580元,%。农民人均纯收入达到1546元,净增133元,%。财政收入完成10465万元,%。,%。社会消费品零售总额达到32410万元,%。居民消费物价指数为104%。
旅游产业开发成为新亮点。,%;实现旅游综合收入7600万元,%。
2003年职工年平均工资10346元,%;,%;,%;,比上年净增67元,%。。
规划设计依据:
1建设单位提供的陇南市东江花园项目修建性详细规划任务书
2建设单位提供的建设用地红线图
3陇南市规划局关于编制本项目修建性详细规划初步意见函
4主要采用的设计规范、规程、标准:
(1)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
(2)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
(3)《高层民用建筑防火设计规范》( GB50045-95)(2005