文档介绍：邳州市东方帝景城项目
项目:邳州市东方帝景城
个案完***:梁昊
最后市调时间:2010年2月5日
项目概况
开发团队
投资商:徐州东方集团
施工方:徐州东方房地产开发有限公司
设计公司:深圳设计总院
物业管理:邳州市嘉园物业管理有限公司
销售代理:瑞特尔房地产顾问机构
地理位置:邳州市运河镇世纪大道北侧,福州路 (东侧路)东侧
老城区
世纪大道
福州路
古运河
本案
新城发展方向
项目规模及开发分期:该项目占地45万平,规划总建面70万平左右,在邳州属
于大盘(邳州历史上房地产年交易量最高为2007年的55万
平,2009年邳州总供应量为270万平,该项目占其26%)
一期:产品类型包括独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅、多层,约
10万平方米,目前多层产品已售罄,只余3户双拼产品。
二期:多层,12栋,尚未开盘;
三期及以后尚在规划中。
园林景观:内部在邳州首创主题园林(希腊风格)规划、古运河横穿而过,外部
东临沙河湖生态园。
建筑风格:率先引入地中海风格建筑,不同于邳州大部分项目的中式风格。
一期
二期
三期
规划中
规划中
一期
二期
三期
规划中
规划中
概况点评:
本地开发:当地实力相对较强的房地产开发企业。
区位价值:邳州城区北部,随城市中心东移,将成为老城区外价值最高的区域。
园林景观:希腊风格主题园林、古运河、邻近湿地公园,景观方面优势明显。
建筑风格:邳州首家地中海风格项目,打破了中式建筑风格的垄断,市场认知
度高,销售情况好。
联系人:王宁(东方帝景城置业顾问)0516-/6999
产品信息
总体规划
总指标:总占地面积约45万平方米,总建筑面积约70万平方米,。整个项目计划分为六期,在邳州率先引入了纯正地中海风格,同时物业形态丰富多样。
各分期
一期:
多层
独栋
双拼
联排
叠拼
规模(栋)
16
17
9
2
15
户数
480
17
18
12
60
二期:多层,12栋,还未开盘;
三期及以后尚在规划中。
配套:
项目内外配套齐全:
项目内部配有网球场、健身房、高级游泳池、五星级会所等配套娱乐设施;
周边学校:东临新城中学,西临明德中学、庄场小学;
周边商业:富兴源酒店、农副产品市场、通城家具广场、欢乐买超市等。
其它生活配套:邮局、电信局、农行、中医院等,生活设施完善;
交通极其便利:世纪大道、建设路、福州路、北京路环绕其周围,临近汽
车总站、距高速公路入口仅有5分钟车程。
物业费:•月;别墅1元/平•月
车库:1:1,其中:多层:20-50平/个,6-9万元/个;别墅:含在房子面积内,
随房出售。
园林:
在邳州首创地中海风情社区,形成以希腊风景为原型的主题园林规划,彰显
出浓厚的异域风情。
古运河横穿该项目,依河而建的别墅产品,视野开阔,观景效果很好。
项目入口处的喷泉景观极具特色,在邳州这个四线城市凸现出大盘风度。
单体
一期:
类型
户型
面积(平米)
户数
配比
车库(位)
多层
两居
88-110
100
20%
1:1
20-50平不等
115-120
75
15