文档介绍：第一部分| 规划背景与定位 第二部分| 总体规划与设计 第三部分| 详细设计与实施
规划范围
背景与区位
功能定位
第一部分| 规划背景与定位
连云港
北与山东半岛城市群毗邻,南窥长江三角洲城市群,向西通过新亚欧大陆桥与中西部地区和欧洲大陆接通,东与韩国、日本隔海相望,拥揽泛亚太经济圈,地理位置独特,具有建设一座现代化、国际性港口城市的区位条件。
01| 规划范围
连云港商务核心区的规划范围北至黄海,西到北崮山,南至大港路,东到鸽岛,面积约5平方公里(含水面),。
区域层面
2005年,江苏省明确提出了以连云港为第一增长极,实施振兴苏北策略。
在这个区域发展战略的基础上,2005年的《连云港东部滨海地区发展战略规划》与正在修编的《连云港市城市总体规划》进一步明确“城市东进、拥抱大海”和“一心三极”的城市空间发展战略。“三极”是东部新城、新海城区和赣榆城区,“一心”是在浅海滩涂上兴建一个58平方公里的全新的滨海新区,三极合围形成连云港未来的中心城市。
02| 背景与区位
区域层面
位于东部新城的滨海商务核心区,同时是江苏省近期的发展重点。配合区域发展战略,推进全省开放型经济和现代服务业发展需要,省委、省政府已决定在南京、连云港、昆山建立三个区域性国际商务中心,并列入全省经济和社会发展“十一五”规划纲要。
依托连云港港口、陇海铁路等基础设施,连云港国际商务中心将建成为区域性的国际商务平台,带领整个连云港市作跨越式发展,同时透过不断强化的区域交通设施,承担服务苏北周边地区和陆桥沿线省区的战略功能。
02| 背景与区位
连云港港
连岛
CBD
02| 背景与区位
市域层面
商务核心区位处东部新城的心脏。2006年完成的《连云港东部滨海地区商务核心区控制性详细规划》,确定了整区的规划结构与功能布局、建设密度、开发强度、交通组织、市政基础设施等内容。
要注意的是从长远而言,商务核心区受西面的北崮山、南面的疏港通道、以及东、北两面临海的空间制约;在近期则出现部分现状和在建用地与整体规划的核心功能并不匹配的情况。
02| 背景与区位
市域层面
随着滨海新区启动区–东哨西墅/ 北崮山片区规划的开展,空间上造成与商务核心区围绕北崮山两侧共同打造,协同发展的态势,为重新定义区域性国际商务中心区的空间范围和完善其整体职能带来重大契机。
东哨西墅是滨海新区的首期开发的居住组团,规划配合商务核心区打造成为滨海高尚生活区。规划同时建议行政中心和城市休闲旅游两大主导功能。这从一定的高度上提供了重新界定CBD的范围,以及进行空间资源整合的可能性。一方面可因此进一步巩固、拓大和发挥国际商务中心整体的辐射作用;另一方面可实现更科学的CBD职能再分区,集中体现商务核心区靠近港口和连岛的区位作用。
03| 功能定位
现代化区域性国际商务中心
带领连云港市向国际性滨海城市作跨越式发展的商务平台
支援苏北周边地区和陆桥沿线省区持续发展的区域级CBD
沿海国际级滨海公共湾区
提供城市休闲旅游、信息会展、现代居住等功能,引入和汇聚不同活动,丰富商务核心区的整体活力和氛围
体现现代滨海城市的空间形态,风貌和形象,跻身成国内沿海主要的公共湾区之一
03| 功能定位
连云港东部滨海地区的商务中心
以商业金融办公为主导功能,逐步取代中山南路沿线商业的战略角色,为墟沟港港口与相关产业提供现代商业配套
利用连接东大堤独有的门廊区位,为连岛的国际滨海旅游发展提供商业支持
与东哨西墅/ 北崮片区形成职能分工,共同为东部滨海地区打造功能复合的综合性滨海商务中心区