文档介绍：浅谈居住区规划设计
摘要:近年来,在住房供需市场上,已呈现买方市场的特征,开发商醒悟到住房是否具备高质量的居住环境,已同销售的成败休戚相关。这一现实,使规划设计纳入房地产市场营销策划队伍中。
关键词:规划设计景观
中图分类号: TB491 文献标识码: A 文章编号:
1、前言
要具有较强的竟争力,就要在规划设计中营造“卖点”,亦即特色或个性的塑造。居住区的个性特色是指它具有的并能被居住者感受到的、与其它居住区不同的内在和外部特征。可营造卖点的要素包括:区位、空间布局型态、内部设计和景点、配套设施、文化氛围、品牌意识、物业管理等。一个居住宅区规划,首先要因地制宜,对规划对象进行平估,从中把握居住行为规律的特点;其次,要对住房需求市场进行细分,了解目标客户的需求和欲望,从中确定卖点;再次,为了在同类楼盘中脱颖而出,应按“人无我有,人有我优”的原则创造自我的个性。
2、区位
都市生活追求效益,拥有区位的优势项目,应规划便捷的道路交通系统,让住户能享受交通的便利,确保居民有一个安静的居住环境。万邦公司名雅花园地处大都市广州边缘,这里环境优雅,山清水秀,鸟语花香。一二期开发后,已建成为成熟小区,显视出优越的地理位置。
3、空间布局形态
空间布局应层次分明,型态别致。居住区是以建筑群体作界面围合、分隔而成,组合成有机的整体,必须有条理的分清公共空间、半公共空间、半私用空间、私用空间,根据居住区的整体构思,单体结合群体,造型结合色调,平面结合空间综合布局。各种规划因素均有其内在的联系,如何安排和处理好建筑、道路、广场、院落、建筑小品之间的相互关系,直接反映居住区规划的优良。万帮公司名雅花园,空间布局主要特点是:小区四周布置多层和高层建筑物,中部是布置成矩型的环境绿化区,矩型中部横腰摆设一栋二个单元的高层建筑,两单元在空中以弓门的形式连结起来,不仅使建筑本身富有造型和立体感,而且使好似“分隔”的中央绿化环境区域连成一起,给人以一层层欣赏的感受。
4、景观
其一是借助周围的自然景观(如江、湖、海、山)或四周已建成区可能给予陪衬与烘托的的人文景观(如桥、塔、标志性建筑物等);其二是通过居住区的绿地、建筑小品、水池、运动场、灯、道路以及住宅本身等构成的群体景观来体现。其不同组合可分为自然景观型、都市文明型、田园风光型、亦城亦乡型、综合型等类型,以满足居住者不同价值取向。万帮公司名雅花园拥有江景,周边建筑密度低矮,小区内绿化环境优美,配设四个游泳池,水清宜人,空气新鲜,属综合型。
5、配套设施
居住区的公共服务设施不配和少配会给居民生活带来不便,晚建也会给居民生活造成困难,更重要的是,除了充分考虑日常生活所需而配置服务设施外,要营造特色,满足不同的消费心理。如注重运动的,要特别设计和规划体育场地;如注重社会交往的,要特殊设计会所,规划和组织不同的联谊会和兴趣小组等等。
6、文化氛围(生活理念)
住宅既是商品,在社会学上又是家的载体。人们生活逐步达到小康水平的条件下,对精神家园追求日益强烈,因此居住宅区规划中应塑造传统文化的继承和地方特色、民族特色,以生活理念为特色,居住区可营造下列类型:一是健康休闲型,它迎合现代人追求的趋势;二是享受生活型,它传播的是事业成功了应享乐生活,而享受生活更益于事业的发展;三是传统