土地法学 第二章 土地法律关系.ppt

文档介绍：第二章土地法律关系
第一节土地法律关系的概念和特征
第二节土地法律关系的构成要素及其分类
第三节土地法律关系的产生、变更和消灭
第四节土地法律关系的登记保护制度
本章主要内容:
第一节土地法律关系的概念和特征
一、土地法律关系的概念
二、土地法律关系的特征
法律关系与社会关系的关系:
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一、土地法律关系的概念
(一)法律关系:
法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。
(二)土地法律关系
人们在规划、利用、保护和管理土地的过程中,依照土地法律规范而形成的一种权利义务关系。
二、土地法律关系的特征
2. 土地法律关系的相对稳定性
重要的不动产,利用周期长,生产活动具有连续性
例如:农村土地承包经营关系
耕地承包期限为30年
1. 国家对土地法律关系控制的垄断性
土地资源的有限性,要求国家对土地的占有、使用、开发利用方式、土地的数量分配和空间配置进行有效的控制和管理。
土地法律关系主体意志的表示——符合社会公共利益和国家长远利益。

要式法律行为
土地法律关系的确立与变更都表现为:书面形式并履行法定程序。否则,不发生法律效力。
土地的不动产特性要求对土地关系的调整采取书面形式:
土地所有权证,土地使用权证;
土地使用权出让、转让合同;
土地承包合同;
土地征收协议等。