文档介绍：印度尼西亚有关担保及投资法律介绍
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根据印尼法律,土地、动产、建筑物附属物、应收账款、股权、可期待收益等都可以成为法律认可的担保物。对于项目融资而言,最主要的担保措施有以下几类。
抵押
印尼1996年关于抵押土地和其上附属物的第4号法律规定了抵押的内容。一些特定的土地权利都可以用来抵押,比如在项目融资中最常见的有土地所有权、开垦权、建设权。地上附属建筑物也可以被抵押。
一物多次抵押或多物为一个债权抵押是被允许的。
信托担保
印尼1999年关于信托的第42号法律规定了信托担保的相关内容。
动产和某些不动产(不包括土地、航空器、容积超过二十立方米以上的船舶),都可以通过信托担保的方式提供担保。法律规定可以用于信托担保的财产包括:1、机器、设备、股权、存货等容易被买卖转让的物品;2、应收账款;3、建筑物及其地上附属物;4、保险赔款。
作为信托担保的担保物的所有权将转让给被担保人(债权人),但仍由债务人(信托担保的担保人)继续占有。在债务全部清偿之后,担保物的所有权将按照法律规定自动转回债务人
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质押
有关质押的内容主要规定在《印尼民法典》。
质押是指债务人将动产(可以是有形财产也可以是无形财产)移交给债权人占有,以作为债务的担保。可设定质押的动产包括银行账户(形式为定期存款)、股权、债券等。质押是以债权人或债权人与债务人共同商定的第三人对质物的占有为要件。
?优先权如何确立?是否需要交纳任何税费?若有,如何合法地减少相关税费?一家公司法人能否作为贷款人的代理人或受托人持有担保?
每类担保的生效,需要满足不同的要求。在印尼,平行债务条款不被承认。
抵押
抵押人和抵押权人必须在被合法授权的土地契约官面前,按照法定格式签订一份抵押协议。在签订抵押协议后七日内,该协议必须在相关土地管理机构处进行登记。自相关土地管理机构在其置备的土地登记册中对该项抵押进行登记之日起,抵押权人(项目债权人)的优先权正式确立。
抵押协议必须采用印尼语,并满足几个法定要求,其中包括协议中要含有抵押人和抵押权人的详细姓名、身份以及住所信息、对抵押物所担保债务的详细说明、被担保金额以及对抵押物的详细描述。
向土地契约官缴纳的费用可以协商,%左右,根据登记地点和被担保的债权数额而有所不同。登记费用则一般在5万至50万卢比之间。
办理抵押登记之后,相关土地管理机构将向抵押权人签发一份抵押证明文件,作为抵押权人在抵押物之上享有抵押权的证据。抵押证明文件的持有人,将被授予法律认可的优先受偿权。
如果存在多个事先设立了抵押权的项目债权人,则这些抵押权人可以共同委任一名代理人代表他们行事。但在实践中,抵押协议和抵押证明文件上依旧要清楚注明每一位抵押权人的姓名及具体信息。一般情况下,各抵押权人和代理人之间的关系,可通过一份私下担保代理协议予以规范和明确。当就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序将以在土地管理机构登记的日期为准。
信托担保
信托担保文件必须以印尼语起草,并在相关信托登记机关进行登记。信托担保文件需要包含下列信息:信托担保人和被担保人的身份信息、通过信托担保予以担保的主协议的相关条款信息、信托担保物的详细情况,被担保金额和信托担保物的价值。
信托担保文件必须到相关信托登记机关进行登记,登记时须在信托登记册中登记该信托担保的详细情况。在登记完毕后,信托登记机关将在同一天签发一份信托登记证明,信托担保自该日起生效。自信托担保生效之日起,如出现违约情况,对于信托担保项下的担保资产出售的收益,信托担保
的被担保人将享有先于未被担保的债权人的优先受偿权。
如果存在多位被担保的项目债权人,则这些被担保人可以共同委任一名代理人代表他们行事,但每一位担保人的具体信息都必须在信托担保文件和信托登记证明中予以注明。同一物上不得设立多项信托担保。一般情况下,被担保人和代理人之间的关系,可由各方通过一份担保代理协议进行规范。
信托担保文件的公证费用大约在5万至750万卢比之间,并根据被担保资产的价值而有所不同。。
质押
虽然印尼法律没有对质押担保的具体形式做出相关规定,但通常情况下,仍旧还是采用契据的形式。债务人或质押人必须将其动产转交质权人或双方共同商定的第三方占有。与抵押和信托担保不同,质押担保不存在特定的登记机关。
根据《印尼民法典》第1153条的规定,质押可以可在无形财产(例如,定期存款、应收账款、股票和其他证券)上设立。一旦向质押执行的相对人(或法人)提交质押通知,则质押担保设立。例如,对于股票,须向发行该股票的公司提交质押通知,从而要