文档介绍：第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
一、有关术语和概念(GB50180—93)
(1)城市居住区
(2)居住小区
(3)居住组团
(4)居住区用地
(5)住宅用地
(6)公共服务设施用地
(7)道路用地
(8)居住区(级)道路
(9)小区(级)道路
(10)组团(级)道路
(11)宅间小路
(12)公共绿地
(13)配建设施
(14)其它用地
(15)公共活动中心
(16)道路红线
(17)建筑红线
(18)日照间距系数
第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
(19)建筑小品
(20)住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基地面积的比值(层)
(21)高层住宅(≥10层)比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)
(22)中高层住宅(7~9层)比例
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)
(23)人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)
(24)人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)
第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
(25)住宅建筑套密度(毛)
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)
(26)住宅建筑套密度(净)
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)
(27)住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)
(28)住宅面积净密度—也称住宅容积率
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)
或住宅建筑总面积与居住用地的比值
(29)建筑面积毛密度—也称容积率
每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积(m2/ha)
或总建筑总面积与居住区用地的比值
(30)住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)
第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
(31)建筑密度(%)
居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率
(32)绿地率(%)
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率
绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地
和道路绿地(道路红线内的绿地);
不包括:屋顶、晒台的人工绿地
(33)拆建比
第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
二、综合经济技术指标
项目
计量单位
数值
所占比重(%)
人均面积(㎡/人)
居住区规划总用地
h㎡
▲
--
--
(R)
h㎡
▲
100
▲
①住宅用地(R01)
h㎡
▲
▲
▲
②公建用地(R02)
h㎡
▲
▲
▲
③道路用地(R03)
h㎡
▲
▲
▲
④公共绿地(R04)
h㎡
▲
▲
▲
(E)
h㎡
▲
--
--
居住户(套)数
户(套)
▲
--
--
居住人数
人
▲
--
--
户均人口
人/户
▲
--
--
第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
总建筑面积
万㎡
▲
--
--
万㎡
▲
100
▲
①住宅建筑面积
万㎡
▲
▲
▲
②公建面积
万㎡
▲
▲
▲
万㎡
△
--
--
住宅平均层数
层
▲
--
--
高层住宅比例
%
△
--
--
中高层住宅比例
%
△
--
--
人口毛密度
人/h㎡
▲
--
--
人口净密度
人/h㎡
△
--
--
住宅建筑套密度(毛)
套/h㎡
▲
--
--
住宅建筑套密度(净)
套/h㎡
▲
--
--
住宅建筑面积毛密度
万㎡/h㎡
▲
--
--
住宅建筑面积净密度
万㎡/h㎡
▲
--
--
居住区建筑面积毛密度(容积率)
万㎡/h㎡
▲
第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
停车率
%
▲
--
--
停车位
辆
▲
地面停车率
%
▲
地面停车位
辆
▲
住宅建筑净密度
%
▲
--
--
总建筑密度
%
▲
--
--
绿地率
%
▲
--
--
拆建比
--
△
--
--
注:▲必要指标;△选用指标。
第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标
二、综合经济技术指标
各项指标计算的基本规定:
1、规划总用地范围应按下列规定确定:
(1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、小区路或自然分界线时,用地范围划至道路中心线或自然分界线;
(2)当规划总用地与其它用地相邻,用地范围划至双方用地的交界处。
2、底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定:
(1)按住宅和公建各占该幢建筑总面