文档介绍：居住小区规划设计调研报告
调研提纲
户型的相关知识
居住小区的相关经济技术指标的具体意义
规划小区实例简介
基地调研(另附)
正文部分
户型的相关知识
1、户型设计原则
1)北面房间都尽量开小窗,增加整个住宅的保温性能;
2)坡屋面,鉴于冬季积雪覆盖时间较长;
3)大飘窗,有利于采光又丰富了立面元素;
4)主卧室设阳台;
5)玄关,在条件允许的范围内考虑玄关的处理;
6)入户花园,丰富了空间的功能性;
7)老人卧室,便于两代人共同居住;
8)储藏间,发挥了多功能用途;
9)复式和跃层,使住宅的空间多样化
2、户型设计的特点
1)餐起合一
2)厨冷结合
3)适老居室
4)扩展飘窗
5)五明设计
6)多样选择
7)卧阳结合
3、户型的评价
1)户型与小区布局的关系
相同户型,位置不同,价值亦不同。拥有资源的不尽相同(景观资源)。

2)户型与容积率的关系
容积率越高意味着建筑密度大,楼间距小,对视情况多(小区容积率大于3则环境恶化);反之亦然。
容积率低,每平米占有资源多,价格自然会高。
3)户型与单元平面的关系
户型平面的优劣取决于建筑平面
4)户型与楼层的关系
二、三层可享受内院景观;小区住宅,楼层越高,楼层间的压抑感就越少;
5)户型与景观朝向的关系
4、户型应注意的问题
1)户型适用
    适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面, 舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
○厅内要有良好的光照、通风和视野。
○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。
○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。
○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。
○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。
2)平面形式
  
平面形式上的变化主要表现在两个方面:
    一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
    二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。
3)内部间隔
    以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:
○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。
○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。
○走廊尽端是主卧室。
○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。
4)户型大小和构成
户型大小到底多大才合适吗?
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下:
厅(起居室):20-45㎡主卧室:15-25㎡
次卧室:15㎡次卧室:8-12㎡
保姆间:4-6㎡ 卫生间:4-10㎡
厨房:8-12㎡洗衣机间:4㎡(附污水盆)
储藏室:6㎡ 阳台:4-12㎡
生活阳台:4-6㎡走入式储藏室:6㎡
上述面积中,保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。
除此之外,常见户型设计的细部处理还需改进的地方:
○起居室窗户:目前窗台高80-90厘米,外有封闭式阳台,两层窗户遮光,,人们站在阳台上不舒服,现在改进为落地窗户加透空栏杆,阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高,影响使用效果。
○窗台:现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大,下面可以走暖气、视野好,但需要有铁栏杆的保护。
○楼梯:
,一般为1层16步,每步17厘米,现在改为1层18步,15厘米高。这样增加了面积,但舒适度上升,特别是六层楼,会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度,如果厅比较小,楼梯可以独立做,厅大时楼梯可以用来美化客厅,成为一景。
○复式层顶:,,有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上,采光好,但视野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。
○室外防护护栏:一层防护栏杆开始缩回墙面,以至整栋楼都不得不做栏杆。
5)功能分区