文档介绍：市场营销论文
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技术环境对房地产营销影响的分析
摘要:技术对人类的生活最具影响力,它既可以给人类带来进步、发展和文明,也可以给人类带来灾难、痛苦和毁灭。在未来市场竞争中,谁能掌握技术优势,谁就能立于不败之地。房地产业的技术和设备耗资都比较大,每一次更换都会对公司的财力、物力产生一次震动,这就要求开发商和经营商具有敏锐的洞察力,充分了解新技术对公司原有技术力量的冲击力到底有多大,如果公司可以承受的话,则不必立刻更新。但是如果新技术被竞争对手采用后,所建造出的房地产产品,在价格、形式等方面都会对公司造成重大威胁的话,公司还是应该采用新技术。对于这中间微妙的差别,营销人员应该在营销计划中予以体现。
关键词:技术环境;房地产市场营销;影响因素
进入20世纪以来,科学技术日新月异,工业发达国家科技进步因素在国民生产总值中所占比重已从本世纪初的5%~20%,提高到现在的80%以上。我国目前这一比重仅占30%左右,说明我国的科技水平还比较落后。科学技术的发展对于社会的进步、经济的增长和人类社会生活方式的变革都起着巨大的推动作用。现代科学技术是社会生产力中最活跃的和决定性因素,它作为重要的房地产营销环境因素,不仅直接影响房地产公司内部的生产和经营,而且还同时与其它环境因素相互依赖、相互作用,影响房地产公司的营销活动。,做好营销创新工作必须采取一系列适应技术环境发展变化的营销对策。
一、研究技术环境对房地产营销的影响的目的
科学技术是社会生产力的新的和最活跃的因素。技术环境不仅直接影响房地产公司内部的生产与经营,还同时与其他环境因素互相依赖、相互作用。通过对技术环境对营销影响的研究,可以让房地产公司在营销过程中注意:科技的影响力及对本公司的营销活动可能造成的直接和间接的冲击;了解和学****新技术,掌握新的发展动向,以便采用新技术,开发新产品或转入新行业,以求生存和发展;利用新技术改善服务,提高公司的服务质量和效率;利用新技术对公司管理,提高管理水平和房地产公司营销活动效率;新技术的出现对人民生活方式带来的变化及其由此对公司营销活动可能造成的影响;国际营销活动中要对目标市场的技术环境进行考察,以明确其技术上的可接受。
二、科技环境的定义
定义:房地产公司的技术环境指的是房地产公司所处的社会环境中的科技要素及与该要素直接相关的各种社会现象的集合。它包括设计规划、建造工艺及营销环境等的创新。
三、科技环境的分类
按照区域划分可分为:公司内部科技环境和社会科技环境
1、公司内部科技环境按其内容划分又可分为:
、公司科技水平和力量:指的是公司内部的科技研发团队的科技研发实力。
、公司科技研发体制:指的是公司内部的科技研发团队组织结构、人员组成及科技管理制度。
2、社会科技环境按其内容划分也可分为:
、社会科技水平力量:指的是一个国家或地区的科技研究实力。
、社会科技研发体制:指的是一个国家或地区的社会科技系统的结构、运行方式及其与国民经济其它部门的关系状态的总称。
、社会科技政策与立法:指的是一个国家或地区凭借行政权及立法权对科技事业进行管理及指导职能。