文档介绍：上海青浦奥特莱斯:上海青浦奥特
百强商业项目案例之十二——上海青浦奥特莱斯 项目概况赵港镇位于青浦东部距上海市中心人民广场26公里东距上海虹桥机场10公里西距朱家角和淀山湖约18公里南临佘山国家旅游度假区北与重固、华新镇相依。依托便捷的交通与优越的地理位置赵巷正逐步形成上海西部新兴城市化地区。项目是具有欧美风格的23栋建筑群组成总建筑面积11万平方米地上部分由南往北依次为1至4层以商品经营和餐饮为主共有200间商铺。面积从100平方米到500平方米不等可供多种商业形式进行组合。停车场拥有车位1000个。上海奥特莱斯布局占地面积16万平方米入驻品牌240余家按照经营功能的不同分为区、区和区大板块。区——主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。区——主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌。区——餐饮休闲娱乐区建筑面积达万平方米主要为各类大型餐饮及娱乐企业提供经营场地。目前已进驻的餐饮企业有避风塘、星巴克、吴越人家、肯德基、永和豆浆、老夜上海等十余家。 2楼 2010-01-08 11:30 上海奥特莱斯坐落于A9沪青平高速公路赵巷出口处200米南靠佘山国家旅游度假区西临淀山湖、朱家角、周庄、甪直、乌镇等著名江南水乡风景区是市府确定的上海赵巷现代服务业集聚区首个启动项目。附近的国际时尚家具城、商务物流中心、星级宾馆等项目也正陆续开工建设。整个现代服务业集聚区规划面积4平方公里广场所处交通位置十分优越距市中心人民广场26公里车程仅30-40分钟A9高速西端与乍浦嘉兴苏州高速相交距广场6公里的A5嘉定金山高速与沿江高速、A12沪嘉高速、A11沪宁高速、A7高速、A8沪杭高速、A4莘奉金高速相连大大方便了本市及江浙两省高端消费者前来购物游玩来往非常便利。广场四周云集东方绿洲青少年活动中心各类高级会所以及近万幢融度假、居住、智能化为一体的高品质别墅和一批高档居住小区。得天独厚的地理位置与明显的区位优势为上海奥特莱斯品牌直销广场的存在与发展创造了良好的条件。评论项目是具有欧美风格逐步形成上海西部新兴城市化地区这个项目是目前国内奥特莱斯做的最为成功的一个项目我的去的时候感觉人气很不错觉得有几点特别值得借鉴 1、交通方便仅靠高速 2、成本低这个主要是对入住的商家来说的项目处在郊县而不是市区 3、建筑设计、景观设计比较好有点在异国购物的感觉 4、引入品牌比较多而且层次丰富少见的大牌云集而且既有一线大牌也有休闲、运动大牌满足了多种需求 5、内部布局合理各个品牌的搭配、购物与餐饮的搭配相对合理 6、运营比较成功无论是对项目的日常运作现场管理导识系统等还是对项目的推广和宣传以及与其他项目的联动如导入旅游团队等都做的比较好需要说明的是开发商百联已经积累了丰富的商业运作经验和资源这个也是项目获得目前的成功的一个关键。这些都值得其他的项目在定位时进行思考。准确的定位找准目标客群了解其需求满足其需求是其成功的基础上海的很多区域型项目就是这样其实很赞成说一个项目的成功首先应该注意到它的运营。往往一些硬件很好引资很好的项目就是缺乏科学的运营方式或者确切地说是没有成功的运营团队在筹备策划才让项目在市场的洪流中埋没。上海之所以发展得这么快就是因为这些商业地产的一步一步完善定位准确目标客户也准确这些成功的项目让上海俨然成为华人世界里最拿得出手的国际化大都市。建筑设计、景观设计比