文档介绍：央产房继承公证书
篇一:办理房屋继承产权过户-参考
一、办理房屋继承产权过户所需资料申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:
1、继承公证书或继承法律文书; 2、继承人身份证证明;(核验原件) (1)北京市:身份证复印件; (6)非完全行为能力人:监护公证书原件及监护人身份证复印件,被监护人的身份证明。
3、房屋所有权证(如两人以上共有的,还须提交共有权证,共有人协议); 4、房屋所有权登记申请书; 5、原房屋购房时的契税完税证明; 6、房屋所有权证附图、登记表复印件; 7、授权委托书;(由委托人代为办理的,需提交公证授权委托书及受委托人身份证明等) 8、法律法规规定需要缴交的其他资料。
二、办理房屋继承产权过户程序 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发《房地产申请登记回执》。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的, 必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证; 7、到发件窗口领取房屋所有权证。
三、办理房屋继承产权过户税费标准 1、继承公证费公证收费为该房产评估价的 2% 如果办理赠予,要交契税:评估价的 3%;赠与公证费 2% 2、评估费档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100 以下(含 100) 5 2 101 以上至 1000 部分 3、手续费 2000 年 8 月 16 日(以继承公证书确定的日期为准)以前继承房屋的,由继承人按评估的 %交纳手续费;自 2000 年 8 月 16 日起(含 8 月 16 日)继承房屋的,由继承人按建筑面积每平方米 1 元交纳交易手续费。
4、印花税(1)合同印花税,按继承房屋评估价的 %收取。
(2)权证印花税 5 元; 5、其他费用:产权登记费:100;工本费:68; 备注:
1、房屋继承由房屋所在区的房地产交易部门受理 2、具体收费标准、收费项目仍以北京市各区房地产交易管理部门现执行的规定为准。
北京市房产赠与费用: 办理房屋赠与首先赠与人与受赠人双方需先做赠与公证,包括赠与公证书与受赠公证书。
房屋需做评估,然后将房屋行政主管部门要求提供的资料准备齐全交填写《房屋所有权登记申请书》就可办理房屋赠与手续。
在办理房屋赠与公证时需提交下面的文件: ( 1 )房屋所有权证; ( 2 )赠与公证书,受赠公证书; ( 3 )房产价格估价报告或者按照指导价计税; ( 4 )契税完税或减免税凭证; ( 5 )已购成本价公有住房赠与的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明; ( 6 )私有平房的应提供房屋安全鉴定报告; ( 7 )赠与人和受赠人的身份证明复印件(核对原件);本市个人提供身份证复印件, ( 8 )楼房提供:房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名; ( 9 )私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。
其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上; ( 10 )受赠人是非完全行为能力人提供监护公证书原件及监护人身份证复印件(核对原件),被监护人的身份证明。办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费) ;二是房屋赠与公证费,由公证机关收取; 三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。
另外还有房产证印花税每本 5 元1、关于限购。一般情况下限购影响赠与,不影响法定继承。
2、关于姨夫的房产继承问题。首先,需要确定那套房子属不属于夫妻共同财产,即便
房子在