文档介绍：剧矽于芗亏�诿骋咨��法律硕士专业学位论文——以海淀法院山后法庭审判情况为基础城镇居民购买北京市农村房屋合同纠纷的研究培养单位:专业名称:研究方向:作者:指导教师:论文日期:法学院法学民商金川苏号朋二。一一年八月学校代码:����������������������
........��
差厂�学位论文原创性声明�,/年扩月/,日本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名:
夕码、/舟沙《障�灼�畸学位论文版权使用授权书/�§.校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务;学可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文,或将学位论文的内容编入相关数据库供检索;保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名:导师签名:��年�月�日/,��
摘要伴随经济发展,民事主体之间交易活动的频繁,近年来由居民购买农民宅基地房屋引发的买卖合同纠纷不断涌现。该类案件往往涉及到买卖双方的基本生存利益,直接影响政府拆迁规划工作的进行和社会的稳定。笔者作为基层法院法官,结合多年的实际工作经验,研究农村宅基地与房屋的所有权演变过程以及农村房屋的交易习惯,论述并分析北京地区对于该类买卖合同有效性的判断及依据。并通过分析农民提起买卖合同诉讼的真正目的,对该类合同的妥善处理提出自己的本文共分六章。第一章为引言。介绍居民购买农民宅基地房屋的概念和该类买卖合同的特殊性。第二章至第五章为本文的主体部分。第二章分析农村宅基地及其上房屋权属的历史演变和现实影响,论述该类房屋买卖合同被居民及地方主管部门接受的正当性。第三章分析城镇居民购买农村房屋案件的案件审理情况,介绍审判中对该类案件的不同处理意见与相应的法理及政策考量。第四章分析现阶段认定该类合同无效的不合理之处。并根据认定合同无效的法律要件,结合地域特点对北京市城市居民购买农民房屋的合同效力进行分析。并介绍无效房屋买卖合同的法律后果及例外情况。第五章梳理审理该类案件的工作要点及审判职能延伸的对策建议,并结合当事人诉讼目的分析当前赔偿标准的不足之处,提出新的赔偿标准思路。第六章为结语。指出该种买卖合同效力的认定系从是否损害社会公共利益予以考虑,法官应防止滥用裁量权力,相对公正合理的做出理性裁判。关键词:农村宅基地,房屋买卖,社会公共利益建议。
縪������.����甌�������’�����������������現�������.���������.������簉�������琱�������,��������畐�����.����瑃����瑂������,�����������.����瓹��������疭�������.����.�����������������甦�����