文档介绍：总则
第1条为使昆山吴凇江工业园(西区)用地开发和建设能按规划实施,为提高起点、高效率地开发建设吴凇江工业园,经济、合理、有效地使工业园内的土地和空间科学、规范、有序地对工业园内的建设项目进行规划管理,特指定本文本。
第2条本规划是吴凇江工业园(西区)内建设的指导性文件,在规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定,执行本规划。
第3条昆山市吴凇江工业园(西区)内建设项目除执行本文本规定外,尚应符合国家及江苏省的有关标准和规范的规定。
第4条规划编制主要依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》
3、建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》
4、《江苏省城市规划管理技术规定》
5、《昆山市总体规划咨询报告》
6、《昆山市概念性总体规划》
第5条规划原则
1、可持续发展原则。
2、深入调查与分析,尊重现状。
3、重视开发的经济效益,强调经济效益和环境效益的综合统一,保证开发建设和规划实施的可行性。
4、统一规划,分片分区开发建设,滚动发展。
5、创新原则。
6、生态工业园原则。
第6条规划目标
创建一个就业中心
提供不同类型的住房为教育和培训预留用地
改善工业园的生态环境
提供一定数量的休闲设施
设计高效的道路交通系统
加强工业园的文化氛围,强化江南水乡特色
提供综合的公共设施
适应不同开发主体共同协调开发建设
第7条规划规模
1、用地规模。
昆山市工业园(西区)分区规划范围北至沪宁高速公路,南起苏虹机场路,东起长江路(南北北路),西至界浦河及与苏州工业园区分界线,()。
2、人口规模。
根据居住容量计算,吴凇江工业园(西区)。
第8条本文本和规划图及附件同时使用,文本是法定规范文件,说明书提供了规划编制的基本背景和思路,供规划执行时参考。
第9条本规划由昆山市规划局负责解释,由市人大常委会负责监督,本规划需要进行调整时,应经市人民政府批准。
第二章土地使用性质分类及控制
第10条土地使用分类和分类代码采用建设部《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》所规定的标准,工业园内的地块开发应按照规定的性质进行控制。
第11条在以地块为整体开发时,工业园主干道的快速干道所规定的街区不得进行变更,次干道所规定地块的变更,需经工业园管理部门审核,支道所限定的地块的细分在规划实施中允许调整,但总的应以不影响总体布局为前提。
用地布局
第12条布局结构
昆山市四纵与昆山市外环线向南延伸线之间沿吴凇江两岸,北至接苏州工业园区苏胜路的快速干道,南至吴凇江以南的快速干道以生活性为主,人工湖和吴凇江两岸沿布置生态绿化,并在人工湖面侧面布置片区中心,其它主要为生产性用地。
第13条公共设施用地
1、行政办公用地
在312国道北侧(原玉山及正仪镇交界规划居住区内),以及原张浦老镇区内布置行政办公用地,其中设置工业园管理委员会及其他行政办公结构。
商业服务用地
(1)吴凇江工业园(西区)的商业服务设施按片区级、邻里级和组团级三个等级进行设置。
(2)片区级商业中心位于吴凇江两岸,生活性干道西侧,。
(3)邻里级商业服务设施综合设置为居住套配服务的商业、文化、娱乐、医疗、社区服务等设施,服务半径500米,共设置4个。
(4)组团级商业服务设施主要知便民店,服务半径300米。
3、文化娱乐用地
工业园(西区)的文化娱乐设施按片区级和邻里级两个等级设置。片区级文化设施在吴淞江两岸综合设置文化中心,邻里级文化设施结合邻里中心布置。
4、体育用地
工业园(西区)的体育设施按片区级和邻里级两个等级布置。其中片区级设置400米田径场和足球场,邻里级结合邻里中心和邻里公园布置。
5、医疗卫生用地
吴凇江工业园(西区)医疗卫生设施按片区级和邻里级两个层次设置。
6、教育科研用地
规划设置科研与产业混合用地。职业技术培训学院,老年大学等,力求形成完善的工业园教育层次和体系。
第14条居住用地及公共配套设施
居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级设置。吴淞江工业园(西区)分为两个居住分区,每个分区包括若干个邻里,每个邻里约25000—30000人,邻里进一步划分为7000—15000人的小区或1000—3000人的组团。
居住用地规划分为高密度、中密度、低密度的住宅区、商住混合楼及单身公寓四种类型。
居住配套设施按照我国城市居住区规划设计规范,分邻里级和组团级两个等级进行配套,其中邻里级公共设施服务范围为500米,不能被 500米服务范