文档介绍：晖达·城市华庭项目营销策划初案
中心城区·精英生活
2009年,中国经济和楼市的冬天,
如何在低迷的大环境下,
做到本项目逆市飘红,创造佳绩!
是我们共同的目标,
也是上诚的责任!
本案讨论的几个重点:
市场研究报告
项目定位报告
营销推广报告
广告表现建议
合作模式介绍
市场研究报告
市场背景及宏观经济分析
以2007年10月深圳秋季房交会成交惨淡为标志,全国房地产市场开始逐渐进入冷冻期,09年开始转暖,但总体经济还没完全走出低谷。
经济形势与房地产市场走向
全国市场
国内经济开始进入平稳发展期,主要经济指标增速出现回落。
国家产业政策出现频繁调整,压制通胀,改善经济增长结构成为政府指导经济工作的主要目标。
国外,针对中国等新兴工业国家采取的基础工业原料、能源提价愈演愈烈。
美元贬值等也加剧了国内初级出口产品的动荡,世界经济开始进入发展前景不确定期。
经济形势与房地产市场走向
影响房地产市场的主要不利因素有:
一线城市中,在广州、深圳于去年底价格开始出现明显回落后,今年的上海和北京也先后进入房价回落期。
二、三线城市的房价增速也开始明显放缓,成交量普遍萎缩。
经济形势与房地产市场走向
全国房地产市场现状:
2008年,永州本地的经济形势,并未与东部沿海地区同步下滑。而是呈现出加速发展的步调。这主要是得益于国家中部崛起、新农村建设政策和泛珠三角区域合作的深入发展。尤其是珠三角产业转移承接这部分,为永州的发展带来了极为难得的机遇。
经济形势与房地产市场走向
永州经济发展态势:
在经济上主要体现为:
发展速度快。2008年永州全市GDP完成约470亿元,增长约14%左右。
运行效益好。1——11月,%,。全市城镇居民人均可支配收入9425元,%;
增长活力强。1——11月,,%,%。
经济形势与房地产市场走向
永州经济发展态势:
作为经济发展重要支柱的房地产业,得益于本地经济的快速发展和城市化的进程加快,自2003年开始,房地产业已成为我市新的经济增长点和城市居民新的消费热点。2008年,永州市房地产开发市场规模不断扩大,开发总量迅速增长,,,;,比2003年的5541万元,;,,。
经济形势与房地产市场走向
永州房地产市场:
开发热潮方兴未艾,行业发展趋势向好