文档介绍：物业管理知识100题问答
物业管理知识100题问答
1、什么是物业管理?
答:物业管理指业主选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。主要从三个角度理解:
一、业主选聘有合格资质等级证书的物业管理企业来实施物业管理;
二、物业管理活动中两个重要的主体是业主和物业管理企业,双方签订物业服务合同,明确双方的权利义务;
三、物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。
2、如何选择物业管理企业?
答、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
物业管理知识100题问答
物业管理知识100题问答
3、由哪个行政机关监督全国物业管理工作?
答:中华人民共和国建设部。
4、什么人可以作为业主?
答:房屋的所有权人为业主。
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5、业主在物业管理活动中享有什么权利?
答:业主在物业管理活动中,享有以下权利:
①按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
②提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
③提出制定和修改业主公约,业主大会议事规则的建议;
④参加业主大会会议,行使投票权;
⑤选举业主委员会委员,并享有选举权;
⑥监督业主委员会的工作;
⑦监督物业管理企业履行物业服务合同;
⑧对物业公用部位、公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
⑨监督物业公用部位、公用设施设备专项维修资金的管理和使用;
法律、法规规定的其他权利。
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6、业主在物业管理活动中应履行什么义务?
答:业主在物业管理活动中,履行以下义务:
①遵守业主公约、业主大会议事规则;
②遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、③公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
④执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定;
⑤按照国家有关规定缴纳专项维修资金;
⑥按时交纳物业服务费用;
⑦法律、法规规定的其他义务。
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7、一个物业小区可以成立一个业主委员会?
答:一个物业小区只可以成立一个业主委员会。
8、业主大会主要由哪些人组成?
答:由物业管理区域内的全体业主组成。
9、怎样成立业主大会?
答:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会。
10、怎样成立业主委员会?
答:同一个物业管理区域内的业主, 应当在物业所在地的人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
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11、业主大会应履行哪些职责?
答:业主大会履行下列职责:制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
①选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
②选聘、解聘物业管理企业;
③决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
④制定、修改物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
⑤法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
物业管理知识100题问答
12、业主大会会议召开可以采取什么样的形式?
答:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。
13、业主大会召开参加业主人数战友全体业主人数的比例最少不应低于多少?
答:不应低于50%,可以通过,物业管理区域内必须要有1/2以上的持有投票权的业主可以召开业主大会。
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