文档介绍：第一部分
园区经济发展现状及发展趋势
一、国际园区经济发展历程及现状  
经济园区的产生可以追溯到早期自由资本主义时代,世界上公认的第一个经济园区,是1574年建立于意大利热那亚湾的雷格亨自由港。从那时起,自由港、自由贸易区等多种形式的园区在世界各地时有出现。
随着科技革命和新经济的迅猛发展,20世纪下半叶,园区经济得以蓬勃发展。如美国的“硅谷”、128公路高技术带等350多个科技园区,都相继创办于这一时期并成了信息技术革命的摇篮和引领全球新经济发展的龙头。
截止目前,全球仅以科技为主题的园区就达5000多个。如英国的剑桥科学园、苏格兰硅谷、日本筑波科学城、韩国的大田、大德等科学园区,新加坡裕廊工业区、台湾新竹科学园、南港软件园等等…
二、国内园区经济发展历程及现状
招商局在我国首开园区开发之先河,于1978年在蛇口率先独资创办出口工业区。
尔后国内相继出现了经济特区、经济技术开发区、保税区、实验区、高新技术开发区等多种形式的园区,并在90年代初期,随着上海浦东的开发,全国上下掀起了一股“园区”开发热。
目前,国务院批准设立的“高新技术产业开发区”已有53个,被称为我国20世纪科技产业化方面的重要创举。
在国家级“高新技术产业开发区”的辐射带动下,各地先后创建了若干省市的、地市的、区县的“技术经济开发区”、“工业园区”、“高科技工业园”、“留学人员创业园”、“民营工业园”、“环保产业园”、“生态园”、“农业科技园区”、“工业生态经济园区”,以及许多专业性的工业园,如“医药工业园”、“化工工业园”、“陶瓷工业园”等等,这诸多的“高新技术产业开发区”、“工业园区”,可统称为“园区经济”。
据统计,目前全国大小各类园区已超过3000个。
三、国内园区经济发展趋势
第一代园区发展商曾创造了中国改革开放的奇迹,也铸就了我国园区经济的首度辉煌。招商局不仅因开发蛇口工业区而声名远播,而且给自身这家百年老店带来了复兴并成就了她今天的宏伟基业——其庞大的港口业、金融业、物流业、地产业等支柱产业无一不孕育和发祥于此。张江高科则在短短十多年间快速崛起为一座新经济和高科技名园,堪称东方的“硅谷”和“药谷”…那么,园区产业发展的前景和趋势怎样呢?
1、发展势头未减  
老牌发展商在纷纷探索可持续发展之路。如张江高科向周边扩张,华侨城走出去大规模圈地,天安工业园走集约化之路而转型为高科技的“数码城”…后起发展商也在不断涌现且奋起赶超,如天泰集团“畅想”开发占地2300多亩的青岛温泉“国际建筑公园”等。
2、日趋规范成熟
随着园区业的发展,我们看到这门新兴产业的开发模式正在逐渐成熟,商业模型日益清晰,管理体制更加完善,行业规范日渐成型,相关的法律法规也在不断健全。
3、日益国际化
世界各国数千经济园区的存在显示了园区业日益国际化的趋势。作为全球性行业组织的“国际科学园协会(IASP)”聚集了各国大批的会员园区,其宗旨是积极推动各会员在园区开发、资讯分享及经营管理等方面的交流与合作,其每年一次由各会员园区轮流承办的园区世界大会成了园区业界的国际盛会。
4、主题更加鲜明
园区要有竞争力,必须具有鲜明的个性或形象,即要有一个明确的功能定位或主题。比如以旅游主题资源组合能力见长的华侨城,以发展高科技为主题的新竹、中关村、张江、赛博韦尔,以农业为主题的孙桥(上海)、杨棱(陕西),以港口为依托和发展临港产业为主的蛇口工业区、赤湾港区、漳州开发区及海南洋浦开发区等。目前突出科技主题的园区最多,其次是旅游度假区、生态园、物流园等,而综合性的经济开发区有弱化之势。
5、房地产开发的园区化
有专家提出房地产开发的“城市营运”时代已来临,有实力、品牌和信誉的大发展商要成为“城市营运商”。“城市营运”实际上指的就是土地的大规模、一揽子、综合性开发,包括从区域规划、征地平地、管网道路建设到商业、文化、生活配套,再到住宅开发、物业管理等的全过程。从这个意义上讲,所谓的“城市营运”不过就是房地产开发的园区化,“城市营运商”也就是园区发展商。这种趋势表明,综合开发经验丰富及资金实力雄厚的老牌园区发展商最有希望成为城市营运的主力军。
第二部分
“海阳工业园”SWOT分析
一、主要优势分析
(一)、区位优势分析
1、区位优势描述:
海阳工业园位于青威高速公路、烟凤一级公路交汇处,居于青岛、威海、烟台三市的中心地带,距三市海空港均为1小时车程,与韩国、日本隔海相望,地理位置极为优越。
2、区位优势分析:
首先,我们可以从两个方面来解读“区位”的概念及以上这段文字:
①“区位”一方面是指该事物的位置,如海阳工业园地处于青岛、威海、烟台三市的中心地带;它只是一种地理位置的说明,或者说是招商说明书中必不可少的一部分。
②“区位”另一方面是指该事物与