文档介绍：深圳市及区域房地产市场分析研究
宏观环境分析
2013年上半年深圳主要宏观经济数据
2013年上半年,深圳总体经济稳中有升,主要指标表现良好。,%,,%;,%;,%。主要经济指标方面,工业生产增速加快,,%。固定资产投资平稳增长,,%。社会消费品零售总额增速回升,,%。外贸进出口总额增幅放大,,%,,%,,%。居民消费价格指数小幅回落,%。
从中央到地方,相继发布“国五条”
2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施,简称国五条。3月1日中央发布国五条细则,继央版国五条之后,3月25日广东发布粤版国五条,3月31日深圳发布深版国五条细则
限涨令风声四起
据媒体报道,继国五条出台之后,深圳房价调控再度收紧,2013深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”,绝对不可以出现“正增长”。国土部门已经严格限制超越价格红线的项目登记备案.
国务院明确年内扩大房产税试点
国务院办公厅5月24日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》通知提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年经济体制改革重点内容之一
一级市场
城市更新改造
2013年上半年,深圳市义工公示了1批城市更新改造单元草案,涉及18个项目,,拆除面积较大
土地成交
2013年上半年深圳土地市场共发布16块土地出让通告,。上半年出让土地28块,其中仅有一块居住用地,
新增批售面积
2013年上半年,,%,%,2012年下半年深圳房地产市场供应量巨大,2013年上半年有所回落
2013年上半年,,%,%。2012年下半年深圳房地产市场供应量巨大,2013年上半年有所回落。
从区域来看,2013年上半年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝安、龙岗两区,,在全市占比高达84 %。其中,,占全市新增批售面积的51%;龙岗区紧随其后,,占全市批售面积的33%。其他四区则以南山区新增批售面积最多,,占全市批售面积总量的9%;,占全市批售面积总量的6%。
2013年上半年,,%,%。市场在2010年受到严厉调控市场成交量大跌之后,市场成交量逐步恢复。
2013年上半年,深圳一手住房成交均价21480元/平米,创下深圳半年均价历史记录,%,%
从各区域一手住房的成交状况来看,2013年上半年深圳各区中宝安、龙岗两区成交占优,,%;其中又以龙岗区成交最多,,占全市总量的46%;其他四区以福田区成交居首,,占全市总成交量的6%。
从成交区域结构来看,宝龙两区成交占比依旧居高不下,%,到2013年上半年,%。
成交均价
2013年上半年,,成交均价21480元/平米,同比上涨21%,%。2013年上半年,深圳有3个月房价高于半年均价,房价上涨趋势明显。
从区域来看,2013年上半年深圳各区一手住房成交均价以福田最高,成交均价为40978元/平米;龙岗最低,成交均价16590元/平米
成交户型
2013年上半年,深圳商品住宅中,1-3房为成交主力,%;其中二房住宅成交量又高居榜首,年成交8.