政府是否应该取消房产限购令.ppt

文档介绍：《社会主义市场经济理论》课程课堂讨论题政府是否应该取消房产限购令Whether the government should cancel the real estate purchase restrictions
我们的观点是:
面对目前的房地产市场相对比较低迷,特别当前经济出现下行的趋势,政府应该适时取消房产限购令。
房地产业作为经济支柱产业

作用几何?
自上世纪九十年代末以来,我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上,高于国民经济的平均增长率。
近十几年,我国国内生产总值每年增加8~11个百分点,其中有1~2个百分点是房地产业作的贡献。房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。
房地产投资约占我国城镇固定资产投资的20%,成为GDP增长的直接推动力。
房地产业
机械设备制造业
金属产品制造业
建筑材料
其他关联行业
ps:据国家统计局综合司课题组的研究结果表明,每100元的房地产投资为其他行业创造215元的需求
房地产投资直接拉动中国经济发展
房地产开发投资是支撑中国经济的重要组成部分
房地产开发投资的增长促进中国经济的增长
限购令出台前的
中国房地产市场
2009年美国福布斯评出当前全球七大金融泡沫中国房市上榜名列第二
《时代》杂志:房地产泡沫成中国最头疼问题
据美国《时代》周刊网站11月16日报道,当美国媒体上充斥止赎权案例数量飙升、房价持续下跌的新闻时,中国媒体报道的却完全是另一番景象。繁荣的房地产业已经成为中国走出经济衰退的标志,但它也成为令中国最头疼的问题。经济学家担心,繁荣的房地产可能变成不稳定的危险泡沫。
房地产业的复苏是中国经济走出全球性衰退的关键因素,但是房价这种“多泡”式的增长趋势,也将加剧房地产业滑向不稳定、危险的泡沫经济。据中国政府数据显示,%,达到14个月以来最高涨幅。而且这种现象并不仅仅限于中国沿海富裕城市,就连南宁、昆明以及重庆周边城镇的房价,也都在不断飙升。
尽管大多数观察家认为,中国的房地产市场还不是泡沫,但预防房地产泡沫经济已经成为今天中国政府面临的最大挑战之一。美国银行美林全球研究经济学家称:“快速高涨的房价现在成了中国决策者面对的主要问题之一。”
房地产泡沫
美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。