文档介绍：盘龙城房地产市场
——2007年市场报告
前次营销策划报告的提案的市场部分侧重于市场特征和发展趋势的概括,对区域市场上竞争项目没有作为重点研究
此次在专项调研的基础上,对区域竞争项目作深入研究:
一方面探求各竞争项目项目开发和营销上的发展特征,便于预测其未来发展趋势
从而综合判断本案在2008年将面临的市场形势和竞争压力;
另一方面竞争项目的开发特点和成败得失能够为本案的操盘提供参考,如推盘时机、推盘组合和推盘量等
2007年开始市场井喷, 市场供应量翻倍增长
2007年供应69万方,当年消化68%,结转到2008年22万方;
2008年项目多达13个,新增供应量76万方
2008年合计市场总量约98万方;
市场井喷,供应量大
高层市场占有率不断增加,2008年达31%
高层物业逐步被市场接受
高层仍然面对小高层和多层物业的竞争,二者合计近60%
高层物业面临激烈市场竞争
开发商普遍对资金回款要求高,多个项目追求低价快销
典型低价快销项目:
龙城·天居园、佳海·歌林花园
盘龙·新天地、日月山水
低价快销策略盛行
多数项目品质一般,亮点少
个别品质突出项目市场认可度高
多层户型:鼎鑫·摩卡小镇
高层户型:名流·人和天地
园林规划:鼎鑫·摩卡小镇
建材和配套:城开·天玺花园
品质项目市场认可度高
营销理念和操盘水平快速提高对楼盘价格和消化速度提升明显
营销理念和操盘水平快速提高
成功案例
失败案例
开发节奏控制得当
鼎鑫·摩卡小镇
名流·人和天地
日月山水
龙城·天居园
营销展示到位
鼎鑫·摩卡小镇
卓越·罗纳河谷
佳海·歌林花园
龙城·天居园
销售组织准备充分
鼎鑫·摩卡小镇
卓越·罗纳河谷
城开·天玺花园
价格定位准确
鼎鑫·摩卡小镇
日月山水、龙城·天居园
佳海·歌林花园
本项目
F天下
恒达盘龙湾
宝安山水龙城
巢NEST
卓越罗纳河谷
盘龙新天地
鼎鑫摩卡小镇
龙城天居园
歌林花园
宏宇未来海岸
城开天玺花园
名流人和天地
日月山水
第一企业社区
佳海都市工业园
武汉28街
纯别墅、类别墅项目
复合社区
工业、商业、办公项目
区域项目类别
五星级酒店
叶店小学
建设银行
市医院盘龙城分院
盘龙城一中
盘龙城福利院
区域配套
28街商业中心
第一企业社区
佳海都市工业园
汉口北市场群
盘龙遗址公园
长江乐园
盘龙湖公园
工业和旅游项目